Kaufpreis 449.000 €
92237 Sulzbach-Rosenberg
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Einziehen, ankommen & wohl fühlen! Modernes EFH am Stadtrand von Sulzbach-Rosenberg Lage: Unser Angebot befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Stadtrand der Stadt Sulzbach-Rosenberg. Alle Nahversorger, Kindergarten, Schule, Banken, Apotheke etc., sind in wenigen Minuten erreicht. Die wichtigen Verkehrswege nach Amberg, Weiden, zur B14 sowie zur Autobahn A6 und A93, sind gut anzufahren. Ausstattung: Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Südterrasse, die Küche, ein Duschbad mit WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Über eine helle, massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das abgeschlossene Dachgeschoß. Dieser Bereich wurde erst im Jahr 2013 ausgebaut und auch die Dachdämmung zusätzlich verstärkt. Hier befinden sich, ein offenes Wohnstudio, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Über eine Raumspartreppe im Kinderzimmer ist noch eine kleine Schlafebene im Dachspitz erreichbar. Vom Studio aus ist der Westbalkon begehbar. Eine Küche könnte im Dachgeschoß angeschlossen werden, so könnte hier eine vollständige und abgeschlossene Wohnung genutzt werden. In den Keller gelangt man über eine Buchholztreppe. Dieser Bereich ist auch über einen ebenen Außenzugang zu erreichen. Auf dieser Ebene sind ein Lagerraum, der Hauswirtschaftsbereich mit WC und der Heiz- und Tankraum des Hauses untergebracht. Der Vorraum kann sehr gut als Hobbyraum oder als Stauraum für eine Garderobe etc., genutzt werden. Das Anwesen ist mit einer Öl-Niedertemperatur Heizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Eine Be-und Entlüftungsanlage mit Heizungsunterstützung ist vorhanden und im Erdgeschoß in Betrieb. Das Dachgeschoß könnte zusätzlich noch angeschlossen werden. Das sorgt für ein angenehmes Wohnklima und auch für günstige Verbrauchskosten.Ein Teil der Fenster im oberen Geschoß der Immobilie wurden bereits modernisiert, elektrische Rollläden sind im Wohn- und Essbereich zu finden. Als Bodenbeläge fanden Fliesen, Laminat und Teppichmaterialien Verwendung. Eine Garage mit 2 Stellplätzen und zusätzlichen Stauraum befindet sich neben dem Haus. Weitere Außenstellplätze sind daneben nutzbar, ein Carport könnte bei Bedarf noch erstellt werden. Die gepflegte und ansprechende Immobilie ist zum 01.10.2023 frei Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
