Kaufpreis 485.000 €
70499 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Stuttgart-Weilimdorf. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn und Busse) sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.Ebenso sind die Autobahnanschlüsse an die A81 und A8 in wenigen Autominuten zu erreichen (Anschlussstellen Ditzingen und Stuttgart-Vaihingen).Weilimdorf liegt am Rand des Strohgäus, einem Kultur- und Landschaftsraum, der viele Jahrhunderte intensiv für Getreide-, Zuckerrüben-, Obst- und Weinanbau genutzt wurde. Das ehemalige Bauern- und Weingärtnerdorf ist heute der kinderreichste Stadtbezirk und ein wichtiger Gewerbestandort in Stuttgart. Rund um die 1472 fertiggestellte Oswaldkirche hat sich der alte Ortskern mit seinen gepflasterten Fußwegen und Fachwerkbauten erhalten.Heute liegt das Zentrum des Stadtbezirks nur wenige Straßen entfernt am Löwenmarkt. Hier befinden sich das Bezirksrathaus mit Stadtteilbücherei und die Haltestelle der Stadtbahnlinien U6, U16, die Weilimdorf in nur 20 Minuten mit der Stuttgarter Innenstadt verbinden. Rund um den 1984 eingeweihten Löwenmarkt gibt es einen gut sortierten Einzelhandel. Dienstags und freitags können die Weilimdorfer auf dem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse einkaufen.Knapp 20 Gehminuten vom Löwen-Markt entfernt liegt die spät barocke Fasanerie im Fasanengarten, der heute gerne für Familienausflüge und Freizeitsport genutzt wird. Aus dem Jahr 1820 stammt die Solitudeallee, eine schnurgerade Verbindung zwischen den Schlössern Solitude und Ludwigsburg, einst Grundlage für die württembergische Landvermessung.Der "Grüne Heiner", eine mit Bäumen und Gras überwachsene aufgeschüttete Anhöhe, dient seit dem Jahr 2000 als Standort für eine Windkraftanlage zur Energiegewinnung. Auch Drachenflieger und Modellflieger schätzen die sicheren Windverhältnisse, die hier vorherrschen. Im Gewerbegebiet Weilimdorf mit seinem direkten S-Bahn-Anschluss haben sich inzwischen mehr als 250 Unternehmen angesiedelt. Neben den modernen Dienstleistungs- und Industrieunternehmen finden sich hier auch drei landwirtschaftliche Familienbauernhöfe sowie ein Obsthof. Objektbeschreibung: Gepflegte 3,5 Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Norm-Wohnfläche, Einbauküche, Südterrasse in Südostausrichtung, Bühnenraum zur alleinigen Nutzung sowie ein TG-Stellplatz.Im Gebäude/Hauszugang befinden sich 7 Wohneinheiten.Aufteilung 1. Dachgeschoss:-1 Flur/Gardarobe.-1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse.-1 giebelhohe Küche mit moderner EBK.-1 Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse.-1 Kinderzimmer.-1 Tageslicht-Bad mit Dusche inkl. Kabine, Doppelwaschtisch sowie WC.-1 Sep. Tageslicht-WC.-1 Abstellraum.Aufteilung 2. Dachgeschoss:-1 Bühnenraum welcher als z.b. Büro/Gästezimmer nutzbar ist.Untergschoss:-1 Kellerraum Nr. 53.-1 TG-Stellplatz Nr. 53.Gemeinschaftsräume im UG:-1 Waschmaschinen-/Trocknerraum-1 Trockenraum.-1 Fahrrad-/Kinderwagenraum. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Sämtliche Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung 2007 (komplett neue Isolierung) erneuert.Bodenbeläge:-Fliesenbeläge.Wände:-Rauhfaser weiß.-Bad und WC deckenhoch weiß gefliest.Fenster:-Holzfenster mit Isolierverglasung sowie weiße Dachflächenfenster aus 2007.Decken:-überwiegend naturfarbene Holzdecken.TV/Radio:-Kabelanschluss. Sonstiges: Hausmeister-Service (keine Kehrwoche).Das Hausgeld/Nebenkosten für Eigentümer beträgt 520,00/Mon. inkl. Rücklagenbildung.Rücklagenguthaben für die Wohnung und TG beträgt ca. EUR 6.300,00.Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir Sie alle Angaben beim Kontaktformular vollständig auszufüllen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 3,57% Makler-Courtage inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
