Kaufpreis 297.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2023
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR Objekt: Das vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von über 1000 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert (z.B. Dach 2014) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung 1 mit 3 Zimmern, die seit 2014 vermietet ist und folgende Eckdaten bietet:- ca. 83 m² Wohnfläche- 1 Carportstellplatz- helle und geräumige Zimmer- Kunststofffenster neu 2022- große und saniertes Badezimmer mit Fenster- Wohnküche- Holzdielenboden- gepflegter Zustand- Gartenanteil vorhanden- 2 Kellerräume- Klimaanlage im Schlafzimmer- Mieteinnahme EUR 6.600,- p.a.Die Wohnung 2 im Dachgeschoss ist seit 2022 vermietet und verfügt über 2,5 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde 1981 erst zur Wohnung umgebaut. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand.- ca. 75 m² Wohnfläche- großes und saniertes Vollbad mit Fenster- Kunststofffenster- moderner Bodenbelag- großer und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche- 2 Kellerräume- 1 Carportstellplatz- Gartenanteil vorhanden- Klimaanlage im Kinderzimmer- Mieteinnahme EUR 6.360,- p.a. Das Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet zusätzlich ein Doppelcarport und eine Garage. Ein Vollkeller verschafft ausreichend Nutzfläche und verfügt neben den Kellerräumen auch über Gemeinschaftsräume (z.B. Waschraum und Fahrradraum). Insgesamt ist das Objekt eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und bietet den Mietern einen angenehmen Wohnraum in schöner Lage. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt, somit sind es auch zwei Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 1.40 Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
