Kaufpreis 990.000 €
81739 München
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Haus zum Verlieben! Sofort verfügbar.Dieser gepflegte, vollunterkellerte Bungalow im Stil einer Doppelhaushälfte überzeugt durch seine einzigartige Lage in absolut ruhiger, zweiter Reihe einer Tempo-30 Zone bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur am südöstlichen Münchner Stadtrand.Er wurde 1975 auf einem nach WEG geteilten Grundstück in Holzständerbauweise (Fertigbau) durch die auch noch heute in diesem Bereich zu den Marktführern zählende Firma Zenker errichtet. Der Bungalow hat seitdem nichts an seinem Charme eingebüßt und bietet Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial für viele weitere Jahrzehnte angenehmen Wohnens. Das Sondereigentum und die Sondernutzungsrechte (Wohnhaus, Garten, Garage) umfassen ca. 370 m² Grundstücksfläche. Der zusätzliche, eingangsseitige Grundstücksanteil am gemeinschaftlichen Hofraum beträgt ca. 100 m². Insgesamt handelt es sich also um einen werthaltigen Grundstücksanteil von ca. 470 m². Dazu kommen ca. 100 m² als Anteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt.Die sorgfältig geplante und formulierte Teilungserklärung gewährleistet eine autonome Nutzung der im Sondereigentum befindlichen bzw. der als Sondernutzungsbereiche definierten Flächen und Gebäude.Sonne von morgens bis abends im gemütlichen Garten, eine überdachte Südwestterrasse, auf der keine Geburtstagsfeier ins Wasser fällt, optimal aufgeteilte Räumlichkeiten und ein riesiges, teils wohnraumartig nutzbares UG, zusätzlicher Stauraum im über die gesamte Grundfläche reichenden Dachspeicher, eine Einzelgarage und weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage und im ostseitigen Gartenbereich lassen keinen Wunsch offen.Einkaufen, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Gastronomie – alles ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.Die S-Bahnstation Neubiberg samt Bushaltestelle mit diversen Verbindungen nach Neuperlach mit U-Bahnanschluss und in die Nachbargemeinden ist weniger als 500 m entfernt.Kein Neubau, dafür eine äußerst charmante Wohlfühl-Doppelhaushälfte im Bungalowstil in perfekter Lage werden Sie überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Ca. Flächen:EG:Wohn-/Esszimmer: ca. 37,3 m²Schlafzimmer: ca. 15 m²Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 11 m²Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 12 m²Küche: ca. 9,4 m²Diele/Flur: ca. 15 m²Gäste-WC: ca. 2,3 m²Badezimmer: ca. 5,1 m²Überdachte Terrasse/Freisitz: ca. 15 m²UG:Party-/Hobby-/Vorratsraum: ca. 33,2 m²Hobbyraum/Werkstatt: ca. 23,4 m²Saunaraum mit Dusche und Vorratsflächen: ca. 18,7 m²Vorraum: ca. 12,4 m²Heizungs- und Technikraum: ca. 12 m²Dachspeicher: ca. 90 m² Objektdetails: + kontinuierlich instandgehaltenes, gepflegtes Wohnhaus+ optimale Raumaufteilung mit Gestaltungspotenzial+ sehr großes, lichthelles Wohn/-Esszimmer und weitere Wohnräume optimal nach Süden ausgerichtet+ geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und separates Tageslicht-Gäste-WC+ warmer Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen+ ost-, süd- und westseitige Ausrichtung des Gartens für Sonne von morgens bis abends+ große, überdachte Südwestterrasse+ Untergeschoss mit sehr geräumigem, wohnraumartig gestaltetem Partyraum, einem weiteren Hobbyraum mit Platz zum Tischtennisspielen oder alternativ als geräumige Werkstatt nutzbar, Sauna samt Dusche sowie Stau- und Vorratsflächen+ zusätzliche, riesige Staufläche in dem über eine Auszugstreppe zugehbaren Dachspeicher+ Einzelgarage mit vorgelagerter Stellmöglichkeit im gemeinschaftlich genutzten Bereich und zusätzlicher KFZ-Stellplatz ostseitig neben dem Wohngebäude+ absolut ruhige, exponierte Bestlage in zweiter Reihe einer Tempo 30-Zone+ nur ein Katzensprung zu Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Gastronomie+ S-Bahnstation Neubiberg und mehrere Buslinien mit Verbindungen in die Nachbargemeinden und die Münchner Innenstadt fußläufig erreichbar Lage: Dieser liebenswerte Bungalow befindet sich in bester, absolut ruhiger Traumlage von Waldperlach unweit der Grenze zur Universitätsgemeinde Neubiberg. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe abseits jeglichen Verkehrs und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Neubiberg innerhalb weniger Minuten. Das Einkaufzentrum PEP-Neuperlach liegt etwa 3 km entfernt.Zur S-Bahnstation Neubiberg und zur nächstgelegenen Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird, sind es fußläufig gerade einmal 5 Minuten. Von dort gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 3 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zur Europäischen Schule sind es etwa 3 km.Genießen Sie diese exponierte Lage am Münchner Stadtrand mit ihrem hohen Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Sonstiges: Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Provision: 2,38% inkl.. MwSt.Käuferprovision
