Kaufpreis 259.900 €
89081 Ulm
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2023
Kaufpreis: 259.900 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR Lage: Das Vierfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, liegt in einem beliebten Wohngebiet von Ulm-Söflingen.Am Ende einer Stichstraße gelegen genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage.In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus finden Sie einen Spielplatz und auch in die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie auch ideal als Erholungs- und Rückzugsort eignet.Die Stadt Ulm selbst liegt im Bundesland Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich hier. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Universität und Fachhochschule sind mit Bus und Bahn ebenfalls schnell zu erreichen. Die Stadt Ulm bietet seinen Einwohnern außerordentlich viel: Arbeitsplätze, Bildung, Freizeit, Kultur, und vieles mehr.Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München. Ausstattung: Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses, welches im Jahre 1981 erbaut wurde.Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mit Strom in Form von neuen, effizienten Elektroheizungen der Firma Siebel Eltron, welche in den beiden Schlafzimmern installiert wurden. In den restlichen Räumen der Wohnung sind Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1981 verbaut. Eine zusätzliche Heizmöglichkeit bildet der im Wohn- und Esszimmer befindliche Holzkachelofen. Das Warmwasser wird teilweise durch elektrische Boiler und elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet.Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten- Einbau einer Einbauküche, da die aktuell vorhandene Eigentum der Mieter ist- Erneuerung der Silikonfugen im BadezimmerMittel- bis langfristig können Sie über die nachfolgenden Maßnahmen nachdenken:- Sanierung des Badezimmers, welches noch dem Baujahr entspricht- Schleifen und Streichen der Türzargen- ggf. Erneuerung des Schalterprogramms- Erneuerung der Holzdecken- Austausch des KachelofeneinsatzesAm gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. In den kommenden Jahren kann sich die Hauseigentümergemeinschaft jedoch über den Austausch der vorhandenen Fenster samt der Dachfenster Gedanken machen.Langfristig kann über den Einbau einer Zentralheizung nachgedacht werden.Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie! Objekt: Hier bieten wir Ihnen eine ruhig gelegene Dachgeschoss-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Ulm-Söflingen.Über das gepflegte Treppenhaus des schönen Vierfamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit Oktober 2019 fest vermietet ist.Hier empfängt Sie ein kleiner, praktischer Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Dieser führt Sie in den einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung bietet.Beginnend mit dem Kinderzimmer oder Büro, welches Sie bei einer Besichtigung vor Ort rechter Hand vorfinden. Dieses Zimmer weiß sowohl mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als auch mit seiner guten Möblierbarkeit und Helligkeit zu überzeugen.Angrenzend an das Kinder- bzw. Arbeitszimmer finden Sie das Hauptschlafzimmer der Wohnung vor. Der geschickt geschnittene Raum besticht mit einer Wohnfläche von 14,02 m².Neben dem Schlafzimmer gelegen befindet sich die idyllische Dachterrasse, auf der Sie ganz ungestört entspannen können. Die ideale südliche Ausrichtung bietet Ihnen herrliche Sonnenstunden, in denen Sie neue Energie tanken können.Zurück in der Wohnung erwartet Sie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.Die kommunikative Küche integriert sich wunderbar in den Raum und sorgt dafür, dass Sie sich mit Ihren Gästen unterhalten können, während Sie leckere Speisen zubereiten. Die hier verbaute Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter.Durch den insgesamt offen gestalteten Grundriss haben Sie auch ganz flexibel die Möglichkeit, Ihren Wohn- und Essbereich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Schaffen Sie sich hier Ihre Oase der Ruhe, um vom stressigen Arbeitsalltag abschalten zu können!Über den Flur gelangen Sie in das feine Tageslichtbadezimmer der Wohnung. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus, einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss.Zusammen mit der Garage (19.900 Euro) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 299.800,- Euro.Da sich das Vierfamilienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Dachgeschosswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 4 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
