Kaufpreis 179.000 €
06925 Annaburg
Zimmer 7
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 7
Größe: 166 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in der liebenswerten, ländlichen Gemeinde Gehmen (ca. 62 Einwohner), einem Ortsteil der Stadt Annaburg (16 km entfernt) im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt ca. 35 km südöstlich von Wittenberg und ca. 20 km nördlich von Torgau.In Prettin (ca. 7 km entfernt) gibt es einen Lebensdiscounter, einen Kindergarten, eine Grundschule und Ärzte. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER:- Nachtspeicheröfen, in den Bädern elektr. Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über 2 DurchlauferhitzerFENSTER:- Kunststofffenster mit IsolierverglasungROLLLÄDEN:- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattetMEDIENANSCHLÜSSE:- Strom- Wasser, zentrales Abwasser - Telefon- DSL verfügbar bis zu 16 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung) - SatellitenanlageRAUMAUFTEILUNG:Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 166 m²:Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 65 m² Nutzfläche:- mehrere KellerräumeErdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche (4 Zimmer): - Wohnzimmer- Schlafzimmer- 2 Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer- Essküche- Sommerküche- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss- Flur1. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche (3 Zimmer): - Großes Wohnzimmer - Schlafzimmer- Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer- Küche- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss- Flur2. Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 50 m² Nutzfläche:- Ein ausgebautes Zimmer mit Nachtspeicherofen- Restlicher Bereich wärmegedämmt und teilweise ausgebautAUSSENBEREICH:- 2 Garagen - Große Scheune- Komplett eingefriedetes Grundstück mit einer Fläche von 1.775 m². Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, großer Scheune mit Nebengelass und großem Grundstück + ein weiteres großes Gartengrundstück. Das ca. 1.775 m² große komplett eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für ein Zweifamilienwohnhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 2 Garagen, eine großes Scheune und ein großes Gartengrundstück.Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² mit 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.Im Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² gibt es mehrere Kellerräume als Lagerräume.Im Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, welche als Gästezimmer / Kinderzimmer oder Schlafzimmer eingerichtet werden können, eine Essküche, eine Sommerküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur. Im 1. Obergeschoss mit ca. 74,00 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur.Im teilweise ausgebauten, gedämmten 2. Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Nachtspeicherofen und viel Stellplatz zur Aufbewahrung.Im Außenbereich gibt es 2 Garagen, eine große Scheune und viel Platz hinter dem Nebengelass auf dem komplett eingefriedeten Grundstück.Bei Bedarf stehen noch landwirtschaftliche Flächen zum Verkauf. Sonstiges: Modernisierungsmaßnahmen:1991 Komplettsanierung des Wohngebäudes Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991, modernisiert Provision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
