Kaufpreis 264.000 €
26689 Apen
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2023
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Unser Immobilienangebot liegt idyllisch in einer gewachsenen Siedlung in der Ortschaft Apen. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt. Die Sackgassenlage dieser Immobilie sorgt für geringes Verkehrsaufkommen. Das Haus liegt zentral und doch ruhig. Wer gerne Spazieren geht oder Rad fährt, der erreicht die Feld- und Wirtschaftswege rund um Apen in wenigen Augenblicken.Die gesamte Gemeinde Apen ist in den vergangenen Jahren gewachsen. Bis zum Ortskern von Apen sind es von der Immobilie nur wenige Meter. Einkäufe können somit bequem zu Fuß erledigt werden. Der Ort bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Kirche, Restaurants und Cafés sind hier vertreten. Die Anzahl an Geschäften sorgt für einen lebendigen Ortskern. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Apen. Weiterführende Schulen liegen im Nachbarort Augustfehn oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem von Augustfehn mit dem Zug zu erreichen. Durch den Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Somit ist diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant. Ausstattung: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer/Essen, Küche, Badezimmer, WC, Vorratsraum, Nebeneingang mit Windfang, Abstellraum/WaschkücheDachgeschoss: Drei Schlafzimmer (1x mit Balkon), BadezimmerSpitzboden vorhandenKeller mit Standort der Heizung und weiterer NutzflächeInnenausstattung:- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich- Fenster mit 2-fach-Verglasung (Holzfenster im EG größtenteils aus 1968, Kunststofffenster im DG von ca. Mitte 90er)- Manuelle Rollläden- Gaszentralheizung von 2020 mit Warmwasserspeicher- EinbaukücheAußenbereich:- Überdachte Terrasse- Garage- Nebengebäude mit Zugang zu ehemaligem Stallgebäude- Gewächshaus- Holzverschlag Objekt: Dieses Siedlerhaus von 1969 steht in ruhiger Wohn- und Sackgassenlage von Apen. Wie seinerzeit üblich, wurde es solide gebaut mit Betondecke, Verblenderfassade sowie viel Wohn- und Nutzfläche. Es bringt damit gute Voraussetzungen mit für eine Investition in die Zukunft. Eine neue Brennwerttherme ist erst 2020 eingebaut worden. Mit weiteren Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen machen Sie diese Immobilie zukunftssicher und auf lange Sicht zu Ihrem gemütlichen Zuhause. Ein großes Plus ist sicher die Lage mit dem uneinsehbaren Garten, viel Grün und altem Baumbestand. Das Wohnzimmer ist der größte Raum im Erdgeschoss. Küche und Esszimmer sind nebenan untergebracht - auch einen Vorratsraum zur Unterbringung von Lebensmitteln gibt es. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls ebenerdig vorhanden. Um den Anforderungen der heutigen Zeit zu entsprechen, werden in Zukunft ggf. einige Modernisierungsmaßnahmen nötig - darunter unter anderem der Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss sowie Maler- und Bodenarbeiten.Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine Betontreppe. Auch die Decke ist aus Beton. Oben finden Sie drei Schlafräume und ein Badezimmer vor. Das Dach ist mit Styroporplatten gegen Wärmeverlust gedämmt. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert. Der Keller ist trocken und bietet unter anderem Platz für die Heizung. Weitere Nutzflächen gibt es im Garagenanbau von 1979 und einem ehemaligen Stallgebäude. Der Garten ist wunderbar grün und in Richtung Westen ausgerichtet. Hier stehen noch ein Holzverschlag und ein Gewächshaus. Das Grundstück ist umgeben von altem Baumbestand. - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Fenstererneuerung im Dachgeschoss und Eingangstür, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 10.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 4.70
