Kaufpreis 369.000 €
51105 Köln
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Sie interessieren sich für eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Poll; ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln in direkter Nähe zum Rhein. Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock, genauer gesagt im Dachgeschoss des 8-Parteien-Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Ruhig gelegen und dennoch zentral, erreichen Sie in wenigen Minuten Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien und Restaurants, Supermärkte und auch ein Krankenhaus ist schnell erreicht. Mehrere KiTas, zwei Gemeinschaftsgrundschulen und die Realschule Köln-Deutz befinden sich in der Nähe Ihrer neuen Adresse. Ein Wochenmarkt wird freitags angeboten.In Poll erwartet Sie ein hoher Freizeitwert. Kaum 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, befindet sich der Rhein und die "Poller Wiesen", die zu vielen Outdoor-Aktivitäten einladen. Poll ist über drei Anschlussstellen an die BAB 4 und 559 sowie an die A3 und A59 angebunden. Per ÖPNV sind Sie durch die Straßenbahnlinie 7 der KVB und die Buslinie 159 mobil. Die Innenstadt, Südstadt und den Rheinauhafen erreichen Sie zu Fuß, per Rad oder mit dem Bus. Die Südbrücke ist ca. 1 km entfernt. Ausstattung: Gut zu wissen:8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf 3-Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Dachterrasse im 4. Stock, rechts, Wohnung Nr. 13Bodenbelag: Stäbchenparkett im Wohn-Essraum und den Schlafzimmern, sowie Fliesen in der Diele, der Küche und dem BadezimmerSonnige Gartenfläche und Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung der BewohnerDie Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt; Ihr Warmwasser ebenfallsSie verfügen über ein Wannenbad mit Fenster, Handwaschbecken und WC Separater Kellerraum Nr. 13 als NutzflächeZu dieser Eigentumswohnung gehört auch die Pkw-Garage Nr. 13Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401,00 Euro inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 65,-€ pro Monat für die Instandhaltungsrücklage und ca. 162,- € Heizkosten im Monat (aktuell; richtet sich nach Ihrem individuellen Verbrauch)TV über Kabelfernsehn; Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom)Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen liegen vor Sonstiges: Energiekennwerte:Energieausweistyp: verbrauchsbasiertGültig vom 01.11.2018 bis 01.11.2028Wesentliche Energieträger: H-Gas/schweres ErdgasBaujahr Gebäude: 1980Baujahr Anlagentechnik: 2004Endenergiebedarf: 139 kWh/(m² a)Effizienzklasse: E Stichworte: Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 %
