Kaufpreis 359.000 €
35321 Laubach
Zimmer 7
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Größe: 263 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Laubach ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen mit 9569 Einwohnern.Die Stadt an der Wetter hat einen unregelmäßigen Grundriss. Der Hauptkomplex der Siedlung liegt rechts des Flusses. Von Norden mündet ein Seitental ein. Das Stadtbild wird dominiert vom Schloss mit Park im Norden. Im Südwesten schließt sich die ehemals ummauerte Altstadt mit nahezu quadratischem Grundriss an. Vor der Stadtkirche befindet sich ein kleiner Marktplatz. Eine jüngere Wohnsiedlung liegt im Osten, eine moderne Wohnsiedlung im Nordwesten. Laubach grenzt im Norden an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Osten an die Städte Ulrichstein und Schotten (beide Vogelsbergkreis), im Süden an die Stadt Nidda (Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Hungen sowie im Westen an die Stadt Lich und die Gemeinde Reiskirchen.Die Liegenschaft befindet sich in Gonterskirchen, einem Stadtteil der Gemeinde Laubach im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gonterskirchen liegt am Rande des Naturparks Vulkanregion Vogelsberg am Zusammenfluss des Schifferbachs in die Horloff, nach Laubach sind es ca. 4 km.Bis in die Kreisstadt Gießen sind es ca. 30 km, zur A5 etwa 10 km. Frankfurt ist ungefähr 80 km entfernt und über die Autobahn A5 schnell zu erreichen. Ausstattung: Aufteilung der Immobilie (3 abgeschlossene Wohneinheiten):Erdgeschoss:- Treppenhaus mit Zu-/ Abgang zum Obergeschoss- grosszügiges Wohnzimmer und Essbereich und Kamin, Zugang zum Wintergarten und Balkonen- offene Küche mit EBK- 1 Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne und DuschkabineObergeschoss:- Diele- grosszügiges Homeoffice und Meetingraum und Zugang zum Balkon mit Weitblick- offene Teeküche mit EBK - Schlafzimmer bzw. Gästezimmer/Büro- Tageslichtbad mit Badewanne.Souterrain:- lichtdurchfluteter, grosszügig geschnittener Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten- offene Küche mit EBK und Essbereich - 2 Schlafzimmer- Badezimmer mit Duschkabine und BadewanneAussenbereich:- großzügig angelegter Garten mit Weitblick- Garage- 1 Stellplatz vor dem Haus (nicht überdacht)- Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum Objekt: Das 1996 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 551 m² großen Eck-Grundstück mit wunderschönem Garten in Laubach-Gonterskirchen. Sie werden staunen, mit insgesamt 263 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Haus sehr viel Platz auf drei Etagen. Die natürliche Hanglage hat den Vorteil einer perfekten Geschossaufteilung mit geradlinigen, hellen Wohnräumen.Das Anwesen bietet viel Freiraum für individuelles Wohnen - junge Familien und auch Garten- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber nicht nur das: auch Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach, über Einliegerwohnung als zusätzliche, finanzielle Einnahmequelle bis hin zu einem separatem Heimarbeitsbereich ist hier alles denkbar. Auch als KAPITALANLAGE bietet sich dieses Haus perfekt an !Über den geschmackvoll angelegten Vorgarten gelangen Sie über eine 6-stufige Treppe in den Eingangsbereich des Hauses. Vom großen Flur kommen Sie in den abgeschlossenen Wohnbereich im Erdgeschoss mit offener Küche, Wohnzimmer mit sep. Essbereich, sowie einem Kamin, Schlafzimmer und einem Duschbad, sowie 2 herrlichen Balkonen mit grandiosem Weitblick. Ein Wintergarten verspricht zudem vergnügliche Stunden im Kreise der Familie und Freunden und lädt zum Verweilen ein. Dieser Bereich kann als eigenständige, abgetrennte Wohneinheit genutzt bzw. vermietet werden.Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das obere Geschoss des Hauses mit über 83 m² Wohnfläche. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist eines der wohl schönsten Zimmer im oberen Wohnbereich, aktuell wird es als Homeoffice mit sep. Meetingmöglichkeit und Teeküche genutzt. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein grosszügiges Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne.Die ca. 83 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss - mit 2 Terrassen und herrlichem Garten - verfügt über einen eigenen, außenliegenden Treppenzugang. Die Wohnung verwöhnt mit einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Essbereich, offener Küche, sowie 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Dort befinden sich auch der Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Werkbank, zur Heizungsanlage und zur Garage.Der liebevoll angelegte, große Garten mit ist ein Paradies für Kinder, die hier unbeschwert toben können und auch Sie vergessen hier den Alltag - garantiert!Das gesamte Haus ist aktuell für 1600,- Euro/Monat Nettokaltmiete vermietet !Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zu dem gepflegten Anwesen.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Annehmlichkeiten des Hauses vor Ort überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Sie. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 19.200,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 2.9, Distanz zur Grundschule: 2.9, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 10 Provision: 2.98% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
