Kaufpreis 800.000 €
58239 Schwerte
Zimmer 10
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2023
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 10
Größe: 470 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Lage und bietet neben einer guten Anbindung an Autobahnen in verschiedene Himmelsrichtungen auch die Nähe zur Schwerter Innenstadt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Auch über öffentliche Verkehrsmittel sind Einkaufsläden, Ärzte und die Schwerter Innenstadt zu erreichen.Die nächstgelegene Stadt Dortmund erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Den Dortmunder Flughafen in ca. 15 Minuten und den internationalen Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Minuten."Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr. Geographisch wird die Stadt Schwerte nach der aktuellen Definition zum östlichen Ruhrgebiet gezählt. Die beiden südlich der Ruhr gelegenen Stadtteile Ergste und Villigst grenzen an Iserlohn und Hagen und werden von Geographen dem Sauerland zugeordnet. Der weitgehend bewaldete Höhenzug im Norden des Stadtgebietes wird als Ardeygebirge bezeichnet. Die Stadtgrenze zwischen Schwerte und Dortmund verläuft hier im Schwerter Wald mit dem Ausflugslokal Freischütz, einem ehemaligen Forsthaus. Im Osten des Stadtgebiets liegt unweit der seit dem Jahr 2001 unter Denkmalschutz stehenden Kreinberg-Siedlung der kleine Gehrenbach-Stausee. Der Kreinberg und der Gehrenbach-Stausee grenzen in Schwerte-Ost an das ehemalige Eisenbahnausbesserungswerk, in dem bis in die späten 1980er-Jahre gearbeitet wurde. Der östlichste Stadtteil Schwertes ist Geisecke. Ganz im Westen liegt Westhofen, von wo aus es nur wenige Kilometer bis zum Ruhrstausee Hengsteysee sind." Ausstattung: - Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960- Ca. 4153 m² Gesamtgrundstücksfläche- Ca. 2762 m² Gebäude- und Freifläche- Ca. 60 m² Landwirtschaftsfläche- Ca. 1328 m² LandwirtschaftsflächeBestand:- Ca. 470 m² Wohnfläche- Ca. 100 m² KellerflächeGültige Bauvoranfrage für mögliche Erweiterung:- Um ca. 1000 m² Wohnfläche- TiefgarageAus der Bauvoranfrage ergibt sich folgende Berechnung zum umbauten Raum:Bestand:- Kellergeschoss: 16,37 x 16,70 x 2,85 = 777,153 cmb- Erdgeschoss: (16,37 x 7,60 + 9,51 x 5,60) x 3,05 = 541,889 cmb- Dachgeschoss: (16,37 x 7,60 + 9,51 x 5,60) x 2,50 i.M. = 444,171 cmbGesamter Baukörper nach Erweiterung:- Ebene Kellergeschoss:20,00 x 18,00 x 2,80 = 1008,000 cbm16,37 x 13,00 x 2,80 = 595,000 cbm- Ebene Kellergeschoss II: 20,00 x 18,00 x 2,55 = 918,000 cbm16,37 x 13,00 x 2,55 = 542,666 cbm- Ebene Tiefgarage: 16,37 x 11,25 i.M. x 2,66 = 489,872 cmb- EG - Spitzboden: (11,00 + 9,00) x 14,30 x 7,00 i.M. = 2.002,000 cbm- Zwerchhäuser: (4,75 + 3,50 + 4,75 + 9,00) x 3,10 x 3,10/2 = 105,710 cbmGesamtkubikmeter nach Erweiterung = 5.661,748 cbm5.661,748 cbm Gesamt - 1.763,130 cbm Bestand = 3.898,618 cbm Neubau- Ebene Tiefgarage: 20,00 x 18,50 x 2,66 = 984,200 cbmDie entsprechenden Unterlagen stellen wir zur Prüfung zur Verfügung.- Die Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben, bietet jedoch eine solide Bausubstanz - Gasetagenheizungen erneuert Objekt: Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Chance auf ein Mehrfamilienhaus in Schwerte. Die Immobilie wurde ca. 1960 auf ca. 4153 m² Grundstück mit unverbaubarem Blick in den Wald erbaut.Das Grundstück teilt sich in 3 Flurstücke (Ca. 2762 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 60 m² Landwirtschaftsfläche, ca. 1328 m² Landwirtschaftsfläche) auf.Das Gebäude misst ca. 470 m² Wohn- und ca. 100 m² Nutzfläche und teilt sich derzeit in 3 bis 4 praktische Wohneinheiten auf.Durch eine genehmigte Bauvoranfrage bieten sich Ihnen neben der Bestandssanierung weitere Optionen der Erweiterung der Immobilie um ca. 1000 m² Wohnfläche und entsprechende Tiefgaragenstellplätze.Unter dem Punkt Ausstattung finden Sie eine detaillierte Auflistung der Maße vom Bestandsbaukörper, sowie der möglichen Erweiterung.Die Immobilie ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Seien Sie schnell und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Ansprechpartner:Marvin Scherer Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
