Kaufpreis 399.000 €
28844 Weyhe
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges ca. 1953 erbautes Einfamilienhaus, das zu Beginn der 2000er Jahre um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus bietet Platz für die ganze Familie und wird durch einen Flur betreten, in dem Platz für eine Garderobe ist und von dem ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die gemütliche Wohnküche abgehen. Das Wohn- und Arbeitszimmer sind durch eine hölzerne Doppeltür miteinander verbunden und könnten somit auch als Wohn- und Esszimmer für die ganze Familie genutzt werden. Die Küche ist mit einer modernen und schicken Einbauküche ausgestattet, die über sämtliche E-Geräte des täglichen Bedarfs verfügt und ausreichend Platz für eine Sitzecke und essen bietet. Von der Küche gehen eine Speisekammer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner ab und es ist ein direkter Zugang auf die Terrasse vorhanden. Abgehend vom Flur vor dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein zeitloses Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Vom Flur im Eingangsbereich führt eine großzügige schöne Holztreppe in das ca. 1970 ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass einen Zugang zum Gäste-WC bietet und eine Bodentreppe, die auf den Dachboden führt. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte tiefe des Hauses und bietet ein mögliches Ausbaupotential. Das Haus ist unterkellert, dieser ist in zwei Kellerräume unterteilt. Der separate Eingang des Anbaus befindet sich auf der Gartenseite des Hauses. Die Wohnung wird über einen Flur betreten, von dem das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und die Küche mit Einbauküche abgehen. Von der Küche gehen das Tageslichtbad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum des Hauses, der die beiden Wohneinheiten optional miteinander verbindet, ab. Vom Flur des Anbaus führt eine Treppe in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, dass sich über den gesamten Anbau erstreckt und von dem ein Abstellraum abgeht.Ausrichtung des ObjektsDas Grundstück ist rechteckig geschnitten und ist vollständig durch einen Zaun, Hecken und einer, zur Straße ausgerichteten, kniehohen Mauer eingefriedet.Die Terrasse des Objektes ist nach Südwesten ausgerichtet. Lagebeschreibung: Weyhe verzeichnet seit der Gründung im Jahr 1974 einen starken Bevölkerungsanstieg, zählt mittlerweile rund 30.000 Einwohner und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Die hohe Lebensqualität, die Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die dynamisch wachsende Wirtschaftskultur sind unter anderem Grund für die Beliebtheit und Entwicklung dieser Gemeinde. Weyhe bietet zahlreiche kulturelle Angebote, sowie Sehenswürdigkeiten. Das privat betriebene "Weyher Theater" direkt am Marktplatz ist mittlerweile das erfolgreichste Komödientheater Norddeutschlands Der Kirchweyher Marktplatz liegt in Bahnhofsnähe und stellt das heutige Zentrum von Weyhe dar. Der wöchentliche Markt bietet Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. Kindergärten und Schulen sind in vielen Ortsteilen zu finden. Mehrere Sportplätze und zahlreiche Vereine bieten unterschiedliche Sportarten zur Freizeitgestaltung an. Weyhe ist gut angebunden und über die A1 schnell von Bremen aus erreichbar.Lahausen liegt inmitten von Weyhe, nur 12 km vor den Toren Bremens - und doch mitten im Grünen. Der direkt angrenzende Ortsteil Kirchweyhe und dessen Marktplatz sowie die Bahnhofstraße verfügen über diverse Einkaufsmöglichkeiten diese reichen von Drogeriegeschäften, Boutiquen, Feinkostläden über Sanitätshäuser bis hin zum Baumarkt. Restaurants, Cafés und das Weyher Theater finden sich ebenfalls am Marktplatz und sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der modernisierte Bahnhof schließt sich hierbei direkt an und bringt Verbindungen nach Bremen und Osnabrück mit sich. Lahausen ist durch die Bahnstrecke Bremen-Osnabrück in zwei Teile geteilt.. Ruhiges Wohngebiet. Gute Anbindung an die A1. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Sportverein und Freibad im Ortsteil. KGS Leeste als Schulzentrum in der Nähe. Kitas und Schulen in direkter Umgebung . Gute Anbindung an den Fernverkehr. Freizeitangebot direkt im Wohnort. Restaurants im Ort vorhanden. Kindergarten fußläufig erreichbar Ausstattung: Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die aus ca. 1975 stammenden Holzfenster sind mit mechanischen Jalousien ausgestattet und doppelt verglast. Die Elektrik ist zum Teil noch zweiadrig und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden. Die Gasheizung und die Rohrleitungen wurden 2004 erneuert. Im Bad des Haupthauses ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Dach des Hauses ist trocken und isoliert. Das Gargendach ist ausgebaut und zu Teilen isoliert. Der Spitzboden bietet optimales Ausbaupotenzial. Die Einbauküche ist ca. aus dem Jahr 2011 und mit einer Geschirrspülmaschine sowie den üblichen E-Geräten ausgestattet. Die Treppe, die in das Dachgeschoss führt, ist aus Holz. Die Fassade ist fast komplett verklinkert und gedämmt und weist an der rückwärtigen Wand eine abgeplatzte Stelle auf. Die Bäder befinden sich im ordnungsgemäßen Zustand und sind ca. aus dem Jahr 2005. Die Garage Bedarf an einigen Stellen Erneuerungen. Die Einbauküche der Einliegerwohnung stammt aus älterem Baujahr und weist dementsprechende Gebrauchspuren auf. Der Herd und Geschirrspüler dieser Einbauküche sind defekt. Die Einbauküche im Haupthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist gut erhalten. Die Grundwasserpumpe im Garten sowie die Solarpaneel zur Warmwasserbereitung auf dem Dach sind funktionstüchtig.Investitionsbedarf und BesonderheitenDie Wand-, Boden- und Deckenbelege sind zu erneuern. Die beiden Badezimmer sowie die Küche der Einliegerwohnung könnten an moderne Standards angepasst werden. In Bezug auf die Holzfenster und der Fassade des Hauses besteht Erneuerungsbedarf. Die Garage könnte an einigen Stellen ausgebessert werden und die Isolierungsarbeiten des Garagendaches fertiggestellt werden.Als Besonderheit sind das große Grundstück sowie die Außenanlagen und der Keller der Immobilie zu nennen, welche insgesamt für mehr Komfort sorgen. Die Solarpaneele auf dem Dach sind ebenfalls eine Besonderheit der Immobilie. Hinzu kommt die Einliegerwohnung, die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet.Objektmerkmale. Einliegerwohnung. Großer Garten mit Grundwasserpumpe. Einbauküche inkl. E-Geräte. Dachboden mit Ausbaupotenzial. Mechanische Jalousien. Zwei Solarpaneele. Hauswirtschaftsraum. Garage mit ausgebautem Dach . Carport mit Tor. Gartenhaus. Terrasse. Großer Keller. Speisekammer. Fußbodenheizung im Bad Sonstiges: Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.
