Kaufpreis 449.900 €
50827 Köln
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2023
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – fürden Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilieaus dem Jahr 1972 liegt in der Venloer Straße 668 & 668a in Köln-Bickendorf.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, bestehendaus 14 Drei- und 2 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischenrund 75 m2 und 82 m2. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, dieDachgeschosswohnungen jeweils über eine Dachterrasse. Ein Aufzug ist vorhanden.Die Wohnungen erreichen Sie bequem über die Laubengänge aufder Hofseite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.Zur wertigen Ausstattung gehören Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge.Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, diemoderne Fassade neu gedämmt und gestaltet. In der Tiefgarage befindensich 19 KFZ-Stellplätze, zusätzlich gibt es 4 weitere Außenstellplätze im Hof.Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Lagebeschreibung: Bickendorf, das Stadtviertel im Nordwesten vonKöln, im Stadtbezirk Ehrenfeld. Hier lässt es sichgut leben: Das Viertel besitzt eine althergebrachteGemütlichkeit, bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeitenund liegt dennoch zentral undcitynah.Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen undMehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahedörflichen Charakter. Noch heute dokumentierendie alten Hofgüter die tiefwurzelnde Geschichtedes ehemaligen Bauerndorfs. Die in den20er Jahren von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof-Siedlung ist über die Stadtgrenzen Kölns hinwegals architektonisches Highlight bekanntEinkaufen, REWE, Drogerie, Sparkasse: ab 100 meterGastro: ab 50 MeterÖPNV Haltestelle, Stadtbahn: 200 MeterVenloer Straße, Ehrenfeld: 800 MeterSport und Erholung, Rochuspark: 800 MeterSchwimmern und Wellness, Ossendorf: 1.000 MeterS-Bahnhof, Ehrenfeld: 1.700 MeterAutobahn A57, Anschluss: 2.000 MeterCity, Dom, Hauptbahnhofe: 20 Minuten mit ÖPNV Ausstattung: - 16 Eigentumswohnungen - Davon 14 Dreizimmerwohnungen und 2 Zweizimmerwohnungen - 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss- Wohnfläche von 75qm bis 82 qm- Bodenbeläge mit Fliesen/Parkett/Laminat- Alle Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse- Aufzug in alle Etagen- 19 KFZ-Tiefgaragen Stellplätze - 4 KFZ-Tiefgaragen Stellplätze- Neue und moderne Außenfassade- Isolierverglaste Fenster Nicht alle Einheiten sind renoviert Sonstiges: Junge Familien, alteingesessene Kölner und Studentennutzen die Vorzüge des Veedels: Gemütlichekleine Brauhäuser, Restaurants und Kneipen sowieGeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sindfußläufig erreichbar. In der Venloer Straße, der zentalenEinkaufsstraße Bickendorfs, sind auch Ärzteund Apotheken zu finden. Fußläufig ist das moderneOssendorfbad erreichbar und an mehreren Plätzenin Bickendorf finden regelmäßige Wochenmärktestatt. Viele Schulen und Kindergärten sind im Veedelund in der näheren Umgebung angesiedelt, wasdie Lebensqualität noch erhöht.Bickendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung,die Kölner City und die Autobahnen sind innerhalbweniger Minuten erreichbar. Natürlich ermöglichenmehrere Stadtbahn- und Buslinien eineschnelle ÖPNV-Anbindung.Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt direktneben dem verträumten Bickendorf und ist zuFuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Ladengeschäftealler Art, Programmkinos, außergewöhnlicheRestaurants, Kneipen und Clubs wechseln sichab, Agenturen und moderne Start-Up Unternehmenarbeiten in umgebauten Industriehallen. Im Nordenund im Westen grenzen die Kölner Stadtteile Ossendorfund Vogelsang an Bickendorf: Die alten Veedelbieten nette Lokalitäten, interessante Gewerbebetriebeund Event-Locations. Provision: provisionsfrei
