Kaufpreis 949.000 €
88356 Ostrach
Zimmer 18
Größe 466 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2023
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 18
Größe: 466 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze6 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Ostrach ist mit den umliegenden Gemeinden Illmensee, Pfullendorf, Wald und Wilhelmsdorf Mitglied im Tourismusverbund "Ferienregion Nördlicher Bodensee." Ein Großteil des Pfrunger-Burgweiler-Riedes liegt in unserem Gemeindegebiet, der andere Teil gehört zur Gemeinde Wilhelmsdorf. Das Naturschutzzentrum in Wilhelmsdorf bietet in den Ferien eine Menge von Veranstaltungen an, die im Ferienprogramm "Nördlicher Bodensee" veröffentlicht werden.Die Nähe zum Bodensee, ins Donautal oder ins Voralpenland bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Der Seepark in Pfullendorf oder der Illmensee sind weitere Ziele für Freizeitaktivitäten. Seit 2016 ist der Bannwaldturm im Pfrunger-Burgweiler-Ried ein Anziehungspunkt für Touristen. Auch das alljährliche Ostracher Ferienprogramm ist mit vielen interessanten Veranstaltungen gefüllt.Durch die großen Waldflächen und gut ausgebauten Wege ist Ostrach auch ein ideales Wander- und Radwandergebiet. Besonders reizvoll ist das Burgweiler - Pfrunger Ried mit seiner einzigartigen Flora, das durch einen Riedwanderweg und Riedlehrpfad gut zu erkunden ist. Seit 2016 bietet der Bannwaldturm mit seinen 219 Stufen auf der Aussichtsplattform in 34 Meter Höhe einen herrlichen Blick über das Pfrunger-Burgweiler Ried. Objekt: Willkommen zum Immobilien-Exposé für dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Ostrach. Das 1994 erbaute Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, von denen sich 4 Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils über 80 m² Fläche befinden. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich 2 weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 70 m² Fläche. So stehen in Summe rund 466 m² Wohnfläche zur Verfügung.Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die einen tollen Ausblick auf die Umgebung bieten.Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand, erst vor 3 Jahren wurde die Fassade erneuert. Die technischen Einrichtungen des Hauses sind auf einem modernen Stand, was auch für die kosteneffektive Öl-Zentralheizung gilt. (Aufgrund der aktuellen politischen Gegebenheiten kann keine Aussage zu einer Ausstauschpflicht getroffen werden. Die Heizung fällt jedoch nicht in die Rubrik der auf jeden Fall zu tauschenden Konstanttemperaturkessel).Der Erhaltungs- und Pflegezustand des Hauses ist insgesamt bemerkenswert.Zusätzlich zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und es gibt insgesamt 6 Garagenstellplätze, davon 3 direkt im Haus und 3 weitere direkt am Haus. Es gibt auch 4 weitere Parkplätze auf dem Grundstück. Das macht das Haus für Mieter besonders attraktiv.Die Wohnungen waren in der Vergangenheit durchweg solide vermietet. Der Preis für den Quadratmeter lag bei rund 8,- Euro. Die Mietersuche war aufgrund der ansprechenden Erscheinung und der optimalen Zuschnitte der Wohnungen kein Problem.Die aktuellen Eigentümer haben das Haus ursprünglich gebaut und seitdem liebevoll gepflegt. Das Haus bietet ein hohes Potential für eine langfristige Wertsicherung. Insgesamt ist das Haus ein sehr pflegeleichtes Anlageobjekt.Wenn Sie an diesem großartigen Immobilienangebot interessiert sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
