Kaufpreis 545.000 €
34225 Baunatal
Zimmer 9
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2023
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 9
Größe: 237 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Massiv erbautes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit drei separaten Wohneinheiten per Teilungserklärung in Teileigentum getrennt. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 96 qm Wohnfläche mit 4 ZKB und wird demnächst frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur Erdgeschoss-Wohnung mit ebenfalls ca. 96 qm Wohnfläche. Durch Wanddurchbruch zwischen Kinderzimmer und Küche verfügt diese Wohneinheit über einen großen Koch-/Essbereich und insgesamt 3 ZKB. Die Wohnung im Obergeschoss ist für eine Neuvermietung frei. Die Dachgeschoss-Wohnung besitzt mit einem geräumigen, mittig gelegenen Wohnbereich insgesamt 2 ZKB auf ca. 45 qm Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnung ist vermietet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Freisitzmöglichkeit. Die Eigentumswohnungen werden mit separatem Kellerraum, aber ohne Garten oder Stellplatz verkauft.Das Dreifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Baunatal-Altenritte und eignet sich für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer, die ein Objekt mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel suchen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. Lagebeschreibung: Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Altenritte. Altenritte ist ein Stadtteil von Baunatal im nordhessischen Landkreis Kassel.In direkter Nähe zum Wohnhaus befinden sich ein tegut Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und ein Eiscafé. Das Hotel Stadt Baunatal befindet sich schräg gegenüber. Den Stadtpark Baunatal erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Hier befinden sich das Parkstation, der Aquapark, ein Basketball- und Tennisplatz, der Skatepark, eine Minigolfanlage, die Rundsporthalle und - direkt angrenzend - die Theodor-Heuss-Schule Baunatal sowie die Grundschule am Stadtpark und die Musikschule Baunatal e.V.. Ebenfalls ansässig ist das Cineplex Kino Baunatal. Im näheren Umfeld befindet sich zudem die weiterführende Schule Erich Kästner. Die Kindertagesstätte Altenritte erreichen Sie in entgegen gesetzter Richtung zum Stadtpark, in ca. 10 Gehminuten vom Wohnhaus. Mit dem Auto erreichen Sie Altenritte über die Autobahnen A49 und A44 sowie über die Landstraße L3215. Ausstattung: Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 ZKB mit Badewanne (eine Dusche könnte neben der Badewanne nachträglich eingebaut werden). Die Eigentumswohnung im Obergeschoss verfügt über 3 ZKB mit Badewanne. Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren nachträglich ausgebaut. Sie verfügt über 2 ZKB mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Alle Badezimmer im Dreifamilienhaus haben jeweils ein Fenster, zu jeder Eigentumswohnung gehört ein Balkon. Mitverkauft je Wohneinheit wird jeweils ein zur Wohnung gehörender separater Kellerraum.Des Weiteren hält das Wohnhaus für alle drei Wohneinheiten einen gemeinsamen Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Waschbecken zur Allgemeinnutzung bereit. Einen Gemeinschafts-Fahrradkeller ist zusätzlich vorhanden. Die Heizungsanlage im Objekt ist eine Gas-Zentralheizung und wurde in 2014 erneuert.Die Fenster der Erdgeschoss- und Obergeschoss-Eigentumswohnung sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren, ein 2-fach verglastes Holzfenster mit Außenrollladen, ebenfalls aus den 80er Jahren, ist im Eltern-Schlafzimmer verbaut. Die Fenster in der Dachgeschoss-Eigentumswohnung sind 3-fach verglaste Holzfenster in den Dachschrägen, 2-fach verglaste Kunststofffenster in den Wänden. Die Fenster wurden in den 80er Jahren, zusammen mit dem Wohnungsbau, eingesetzt.Ein Grundstück um das Haus herum ist nicht vorhanden. Das Dreifamilienhaus wird ohne Gartennutzung oder Stellplatz/Garage verkauft. Eine Bushaltestelle für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. Parkflächen entlang der Straße sind zudem gegeben. Provision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
