Kaufpreis 845.000 €
13593 Berlin
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2023
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: WohnräumeIm Erdgeschoss zentraler Wohnbereichmit Küche (32,9 m²), Gäste WC (1,6 m²),Hausanschlussraum (3,3 m²), Abstellraum(1,2 m²) und Zimmer 1 (16,8 m²). ImDachgeschoss mit Zimmer 2 (13,6 m²)und Zimmer 3 (22,2 m²) und Bad (7,7 m²)mit Badewanne, Dusche mitGlasschiebetür.Wohnfläche insgesamt etwa 125 m²Grundfläche ca. 86 m²BaukonstruktionKonstruktion:Das Gebäude ist ein nicht unterkellertesEinzelhaus in Holzbauweise mit Erdgeschoss undDachgeschoss. Die Bodenplatte auf Streifenfundamenten ist ausfaserbewehrtem Beton, wärmegedämmtmit Hartschaumplatten. Das Haus ist inHolzständerbauweise mitHolzfaserdämmung zwischenSpanplatten- undHolzfaserplattenbeplankung ausgeführt. Die Decken sind aus massiven Holztafeln, das Steildach ist ebenfalls eineHolzkonstruktion, die Firstpfette ist ausStahl.Haustechnik / EnergieSanitärausstattung:Bad, Küche und WC mit Kalt- undWarmwasserzuleitung, Einhandmischer.Dusche mit Hand- und Kopfbrause.Wanne mit Handbrause.Frostsicheres Aussenventil fürGartenwasser (separater Zähler)Wärme:Die Wärme für die Heizung und fürWarmwasser wird durch eineWärmepumpe mit integriertemWarmwasserspeicher imHausanschlussraum erzeugt.Wärmequelle sind dabei zweiErdsonden in der Nähe des Hauses, dieSole hierfür zirkuliert bis in eine Tiefe von99 m. Die Pumpe wird elektrisch betrieben und kann auch zusätzlich elektrisch heizenFotovoltaik:Auf dem Dach befindet sich eineFotovoltaikanlage für denEigenverbrauch, die mit einer Leistungvon 5,76 kWp und im Anschlussraum einerweiterbarer Stromspeicher mit 5,2kWh.AussenbereichGartenterrasse:Die Terrasse von ca 18,4 m² ist auswitterungsrobustem Robinienholz aufeiner Unterkonstruktion ausBetonplatten und ist seitlich mit Blechgeschlossen.Außenbeleuchtung an der Fassade imBereich der Terrasse.Stellplatz:Gepflastert 5,0 m x 2,5 m mitStromanschluss am Gartenhaus.Gartenhaus:Offene Holzrahmenkonstruktion mitPlattenbekleidung, Doppelflügeltürenbeidseitig und Flachdach, extensivbegrünt. Ausstattung mit Licht undSteckdosen.3,8 m x 1,8 m = ~6 m²Gartenwasseranschluss fassadenseitig Lagebeschreibung: Die kleine Holzhaus-Siedlungliegt direkt am Stadtrand von Staaken (Spandau). Hinter dem Haus beginnt das weitläufige Erholungsgebiet und Landschaftsschutzgebiet Hahneberg mit dem aussichtsreichen 88 mhohen Gipfel des Neuen Hahnebergs. Westlich liegt das historische Fort Hahneberg im Naturschutzgebiet.Die Heerstrasse ist unweit und der Nahverkehr zur Innenstadt per Bus gut angebunden. (zum Tauentzien in 48 Minuten). Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
