Kaufpreis 259.000 €
21149 Hamburg
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Der Ortsteil Neugraben verfügt über ein kleines, fußläufig erreichbares Zentrum und offeriert in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie ein breit gefächertes Angebot im Einzelhandel, diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einem großen Hallenbad und einem überregional bekannten Wochenmarkt.Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr (Buslinien, S-Bahn) sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten. Darüber hinaus sind Sie in ca. 10 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg/Hannover.Zur S-Bahn Haltestelle HH-Neugraben benötigen Sie fußläufig ca. 10 Minuten. Direkt vor der Tür befindet sich außerdem eine Bushaltestelle, mit der Neuwiedenthal, oder Neugraben schnell erreicht sind.In der näheren Umgebung befindet sich außerdem das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.Die Fischbeker Heide ist ein 773 Hektar großes Naturschutzgebiet im Südwesten Hamburgs in den Stadtteilen Neugraben-Fischbek und Hausbruch. Es umfasst eine Heide- und Waldlandschaft, die einschließlich der zum Schutzgebiet gehörenden Neugrabener Heide, nach der Lüneburger Heide die zweitgrößte Kulturlandschaft dieser Art in Deutschland ist. Objekt: Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien.Sie verfügt über 2 Schlafräume und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Duschbad und eine Einbauküche.Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wurde bei Bedarf regelmäßig modernisiert.So wurde im Eingangsbereich Vinylboden verlegt, während der Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Stäbchen-Parkett aufwartet.Die beiden Schlafräume sind mit Teppichboden belegen.Der große Wohn-Essbereich kann ohne größeren Aufwand, zu zwei getrennten Räumen, jeweils mit Balkonzugang, umgebaut werden.Die große Südwest-Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsfläche nach Südwest.Der zur Wohnung gehörende Kellerraum hat mit 8m² eine angenehme Größe und bietet viel Staufläche.Die auf dem Grundstück befindliche Garage mit elektrischem Tor, lässt sich per Funk öffnen und vervollständigt dieses tolle Angebot.Die Wohnanlage wurde in hochwertig-zeitlosem Design des Baujahres erbaut und unterstreicht seinen ansprechenden Charakter durch die mit viel Grün angelegte Außenanlage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
