Kaufpreis 495.000 €
79879 Wutach
Zimmer 7
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 173 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Dieses modernisierte Bauernhaus mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 157 m² befindet sich in Wutach-Lembach. Die Aufteilung des Hauses: Teilunterkellerung im Untergeschoss, Flur und 2 Zimmer im Erdgeschoss, Flur, Wohnzimmer, 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separate Dusche, 2 WC's im Erdgeschoss, Dachstube und 2 Zimmer im Dachgeschoss.Beheizt wird das Gebäude mit einem Kachelofen, einem antiken Küchenofen und einem Kaminofen. Zusätzlich wird eine Zentralheizung mittels Strom betrieben. Der Anschluss an die Fernwärme ist möglich.Desweiteren ist eine schöne Terrasse mit Alpensicht, eine Garage und ein nicht ausgebauter Schopf vorhanden.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 760 m².Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Lage: Wutach ist eine ländlich geprägte Gemeinde an der nordöstlichen Grenze des Landkreises Waldshut-Tiengen. Es bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Bonndorf im Schwarzwald. Die Ortsteile Lembach, Ewattingen und Münchingen haben ca. 1.180 Einwohner. Die Gemeinde Wutach liegt nahe an der bekannten, wildromantischen Wutachschlucht in der Ferienregion Hochschwarzwald und im Naturpark Südschwarzwald.Dieses schöne Bauernhaus befindet sich in Ortslage von Lembach. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in die Schweizer Alpen. In der nahen Umgebung befinden sich die Stadt Bonndorf und die Stadt Stühlingen. Dort finden Sie eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Handwerkerbetriebe, Ärzte, auch Kindergarten und Schulen. In der umliegenden Region gibt es eine vielfältige Gastronomie, die Sie kulinarisch verwöhnt. Die Grenze zur Schweiz, Kanton Schaffhausen ist mit dem Auto schnell erreichbar. Natürlich bietet der Schwarzwald und der Hochrhein vielseitige Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten. Objekt: Das modernisierte Bauernhaus befindet sich in Wutach-Lembach. Es verfügt über 7 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 157 m². Das Haus ist teilunterkellert. Die Aufteilung im Erdgeschoss: Flur und 2 Zimmer, im 1.Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Dusche, 2 WC's, im Dachgeschoss: Dachstube, 2 Zimmer, Flur. In 2 Schlafzimmern ist noch ein Waschbecken installiert.Im Wohnzimmer im Erdgeschoss steht ein schöner Kachelofen, in der Küche ein antiker Küchenofen zur Beheizung des Wassers mit Holz und im Dachgeschoss ein Kaminofen. Ansonsten werden die einzelnen Heizkörper mit Strom betrieben. Der Käufer hat die Möglichkeit, das Haus mit Fernwärme zu heizen. Die Leitungen sind bereits bis vor die Haustüre verlegt.Die Räumlichkeiten sind jeweils mit Massivholzdielen, massiven Eicheholzdielen und im Dachgeschoss mit den Originaldielen ausgestattet. Teilweise haben die Fenster noch Doppelglas, die erneuerten Fenster inzwischen Isoglas. Das Haus wurde aufwändig modernisert. Die Elektrik ist zum Teil erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit neuer Dämmung versehen. Die Terrasse, mit Ausrichtung nach Süden und dem Zugang zum Garten, hat einen schönen Ausblick in die schweizer Alpen.Das Bauernhaus wurde 1895 erbaut. Es hat eine Grundstücksfläche von ca. 760 m². Die angrenzende und nicht ausgebaute Scheune umfasst ca. 2.066,80 m³. Unterhalb der Terrasse steht eine Garage zur Verfügung.Diese Immobilie wurde bisher an große Gruppen als Ferienhaus vermietet. Die Auslastung betrug ca. 35-40 % mit einem Umsatz von ca. 55.000 EUR bis 60.000 EUR.Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 374,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.07000, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zum Flughafen: 56.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 36.00, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum See: 23.00 Provision: 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu bezahlen inkl. MwSt.
