Kaufpreis 249.000 €
66869 Kusel
Zimmer 10
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 10
Größe: 261 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die zum größten Teil bereits sanierte Liegenschaft aus dem 19. Jahrhundert inmitten der Kreisstadt Kusel bietet Ihnen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 261 m².Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2011 saniert und die Sanierung der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss erfolgte 1997. Beide Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßen Niveau und sind vermietet. In der Wohnung im Erdgeschoss sind noch Renovierungsarbeiten durchzuführen, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen mit einbringen können.Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Größe von 93,81 m² verfügt im Wesentlichen über 3 Zimmer, eine Küche mit zeitgemäßer EBK, ein Badezimmer und einen Balkon.In der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen 78,97 m² Wohnfläche zur Verfügung, die auf einer Etage auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer und das Schlafzimmer verteilt sind. Eine Holztreppe führt zur Maisonette welche als Studiozimmer fungiert und zusätzlich mit einer Toilette ausgestattet ist. Die beiden Wohnungen sind über eine im Zuge der Sanierung neu errichtete Treppenanlage im Innenhof zugehbar.Die Wohnung im Erdgeschoss ist sowohl von der Straßenseite als auch über den Innenhof zugänglich und bietet eine Wohnfläche von 88,73 m².Der gepflasterte Innenhof der Liegenschaft ist über eine Zufahrt auch mit dem Fahrzeug zu erreichen und mit einem massiven und gedeckten Freisitz ausgestattet. Vom Innenhof aus gelangen Sie zu einem etwas höher gelegenen, zweiten Freisitz, welcher für die gemütlichen Stunden nach Feierabend angedacht ist. Direkt anschließend befinden sich eine Grünfläche und eine in Massivbauweise errichtete Doppelgarage, welche an die Mieter der Obergeschosswohnung vermietet ist.Das Anwesen wird mit neuwertigen Erdgas-Etagenheizungen beheizt (im OG im Jahre 2015, im DG im Jahre 2016), die Dachgeschoss-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kaminofen für feste Brennstoffe und in der Erdgeschoss-Wohnung befindet sich ein historischer Kachelofen, der betrieben werden darf.Die Fenster der Liegenschaft sind isolierverglast, aus Holz und als Sprossenfenster ausgebildet.Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:Aufteilung:Erdgeschoss 88,73 m² Wfl. 3ZKB:WohnzimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerAbstellraumFlurObergeschoss 93,81 m² Wfl., 4 ZKB:EsszimmerWohnzimmerKücheSchlafzimmerBadezimmerAbstellraumkleiner BalkonDieleGästetoiletteWindfangDachgeschoss 78,97 m² Wfl. 3ZKB:Wohn- und EsszimmerKücheSchlafzimmerBadezimmerWindfangMaisonette (Studiozimmer)und ToiletteKeller:2 KellerräumeGewölbekellerAußenbereich:Hofflächemassiver, gedeckter FreisitzDoppelgarageGrünflächezweiter Freisitz Ausstattung:: auweise: massiv,Dach: SatteldachEindeckung: Ziegeldie gesamte Hofseite wurde 1997 neu verputztFenster & Türen:Holzsprossenfenster (OG:2009, EG: 2011, DG:1997)Sandsteinfensterbänketlw. Holzblendläden und RollosDachflächenfenster mit RollosFußboden:Dielenborden im EGLaminat, Fliesen im OG und DGWände und Decken:Tapeten, HolzpaneelenHeizung:Erdgas-Therme im EG Baujahr 2000Erdgas-Therme im OG Baujahr 2015Erdgas-Therme im DG Baujahr 2016Kaminofen für feste Brennstoffe im DGhistorischer Kachelofen im EGEnergieeffizienz:Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.12.2025Endenergiebedarf: 127,6 kWh /(m²*a)Primärenergiebedarf 144,4 kWh/(m²*a)Klasse: DVersorgung: ErdgasBaujahr Gebäude: 1900Sanitärausstattung:Badezimmer im EG mit:Badewanne, Toilette, WaschbeckenBadezimmer im OG mit:Dusche mit Kabine, Toilette, WaschbeckenWaschmaschinenanschlussGästetoilette im OG mit Waschbecken und ToiletteBadezimmer im DG mit:Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, WaschbeckenWaschmaschinenanschlussToilette im StudiozimmerKüchen:Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im OG (2011)Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im DG (2018, Elektrogeräte 1997 erneuert)Diverses:SAT-TV Lage:: Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Wissenswertes:: Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen:Miete OG: 450,- € inkl. 1 GaragenstellplatzWeiterer Garagenstellplatz: 30,- €Miete DG: 380,- €Summe der derzeitigen Mieteinnahmen: 860,- €Nach Fertigstellung der Wohnung im Erdgeschoss und einer Annahme der ortsüblichen Miete beträgt der jährliche Rohertrag 19.428,72 €. Hinweise:: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.