Kaufpreis 199.000 €
95463 Bindlach
Zimmer 2
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 78 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Die 2,5-Zimmer-Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Angebot präsentieren, besticht durch die selten gelungene Kombination von ruhiger Lage und herrlich sonnigen, gut geschnittener Raumaufteilung.Wohn- und Schlafbereich werden durch einen Raumteiler aus Glasbausteinen in runder Bauform getrennt, zudem werden beide Zimmer durch eine Drehbare TV-Station verbunden. Im Schlafzimmer finden Sie Zugang zu einem großen begehbaren Kleiderschrank.Die offene Küche verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination inkl. Eisfach. Gegenüberliegend finden Sie eine Hausbar, die den Übergang zum Essbereich kennzeichnet.Das Badezimmer wurde mit einer großen Eckbadewanne, Duschkabine aus Glas und hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.Das Arbeitszimmer wird aktuell als Abstellraum genutzt ist aber aufgrund des Dachflächenfenster ein freundlicher heller Raum, der perfekt auch als Gäste-Zimmer genutzt werden könnte.Durch die Nähe zum Bayreuther Gewerbegebiet St. Georgen, aber auch den Gewerbegebieten in Bindlach ist diese Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Im Durchschnitt liegt die erzielbare Kaltmiete bei etwa EUR 8,00 - EUR 10,00 pro qm.Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 217,14. Ausstattung: - individueller Grundriss mit halbrunden Wänden- Trennwand Wohnen/Schlafen in Glasbausteinen- helle Räume dank Dachflächenfenster- großer Balkon- Vollwärmeschutz- Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombi- Fliesen in Badezimmer und Küche- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster- Drehbaren Fernseher in Trennwand Schlafen/Wohnen- Waschmaschinenanschluss im Keller- Kellerabteil- Hausmeisterdienst, Reinigung, Winterdienst- uvm. Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen, kleinen Wohngebiet am Bindlacher Berg. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn sind mit dem Auto schnell zu erreichen.Entfernungen:Zentrum: ca. 12 AutominutenUniversität: ca. 15 Autominuten Bäcker: ca. 5 AutominutenLebensmittel: ca. 5 AutominutenBahnhof: ca. 15 AutominutenAutobahn: ca. 3 Autominuten Sonstiges: Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis liegt bei 72,7 kWh/m²Der Primäreenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis liegt bei 94,5 kWh/m²Das Haus wurde 1950 errichtet, im Jahr 1998 wurde der Dachboden ausgebaut.Internetgeschwindigkeit:Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. derzeitige Nutzung: frei Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: 4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
