Kaufpreis 389.000 €
35625 Hüttenberg
Zimmer 4
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2023
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 180 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Gemeinde Hüttenberg ist ein Ort mit besonderem Charme. Der Bauernhof befindet sich im Altkern der Gemeinde Hüttenberg und bietet eine ruhige Atmosphäre. Der Fussweg zum ÖPNV beträgt ca. 2 Minuten, die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 12 Minuten in Wetzlar-Dutenhofen entfernt. Hüttenberg verfügt über eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, die es zu entdecken gilt: Denkmalgeschützte Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, alte Kirche und historische Bürgerhäuser prägen das Bild des Ortes und machen ihn zu einem besonderen Erlebnis für Besucher und Einheimische gleichermaßen. Der Bauernhof liegt mitten im Herzen von Hüttenberg und bietet somit alles, was man für einen angenehmen Alltag benötigt: Ärzte, Kindergarten (700 m), Grundschule (300 m), Restaurants, Apotheke, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto oder dem Bus gelangt man schnell nach Wetzlar oder Gießen, aber auch Frankfurt am Main ist in weniger als einer Stunde erreichbar - ideal für alle Pendler! Insgesamt bietet das Anwesen somit alles für ein entspanntes Wohnen mitten im Herzen von Hüttenberg - lassen Sie sich von diesem idyllischen Ort verzaubern! Ausstattung: Erstes Haus: 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Kamin (ca. 120 qm)Zwites Haus: 1 Zimmer, Küche, ein Bad (ca. 60 qm)zwei Einbauküchen (inkl. Im Preis)Garageseparate Gasheizungen für zwei Häuser (2004 und 2011)überdachte Terrassegroße ScheuneHof in U-Form mit kl. Teich Objekt: Dieses moderne Bauernhof-Anwesen besteht aus zwei Häusern, einer Scheune und einer Garage und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in der malerischen Landschaft des alten Ortskerns von Hüttenberg zu wohnen. Mit einer Grundstücksfläche von 389 qm und einer Wohnfläche von 180 qm ist dieses Anwesen die perfekte Kombination aus modernisiertem Komfort und ursprünglichem Charme. Das erste Haupthaus verfügt über 3 Räume, davon 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK sowie 2 Badezimmer und Kamin in Wohnzimmer. Es ist auf 2 Etagen aufgeteilt und im Jahr 2014 modernisiert worden Das zweite Haus wurde aus einer Scheune zu einer Wohnung ausgebaut und wurde 1984 fertiggestellt. Diese Wohnung besteht aus einem großen Zimmer (Wohn- und Schlafbereich), Küche mit EBK und Bad . Beide Häuser sind zurzeit vermietet. In der zweite Scheune findet man noch weitere Möglichkeiten zur Renovierung und kann sie in eine vielseitig nutzbare Wohnung umbauen. Die U-Form des Hofs sorgt für Sichtschutz, sodass Sie hier ungestört Ihre Ruhe genießen können. Die beiden Häuser sind für 1150 € mon. vermietet und die Gasheizung wurde 2004 sowie 2011 erneuert. Es stehen Ihnen außerdem zwei Parkplätze im Hof zur Verfügung. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass wir für inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kauf-/Mietobjektes nicht haften. Alle Daten erhalten wir von den Eigentümern bzw. Verkäufern, für die Richtigkeit der Daten bei Kauf- und Mietobjekten haften wir nicht, ebenso sind Abmahnungen diesbezüglich ausgeschlossen. Falls wir Daten veröffentlichen, deren Veröffentlichung Sie widersprechen möchten, teilen Sie uns dies bitte mit. Wir werden dies, im Falle Ihres Rechts, sofort richtig stellen bzw. korrigieren. Die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
