Kaufpreis 329.000 €
26197 Großenkneten
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Großenkneten mit ihren ca. 15.000 Einwohnern liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest. Der Ortsteil Ahlhorn zählt mittlerweile rund 7.730 Einwohner und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke etc.. Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck "Ahlhorner Heide", der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11- 35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung. Objekt: Im Jahr 1957 wurden diese Doppelhaushälften als Siedlungshaus in massivbauweise errichtet.Während eine Haushälfte in den letzten Jahre vermietet war, wurde die andere Haushälfte vom Eigentümer selber bewohnt. Somit ist dieses Doppelhaus auch im Hinblick auf eine mögliche Gegenfinanzierung (durch eine Mieteinnahme) interessant sowie zum Generationwohnen oder auch als Anlageobjekt geeignet.Beide Haushälften verfügen jeweils über knapp 100 m² Wohnfläche und weitere ca. 25 m² Nutzfläche im Keller.Haus 1 (links) befindet sich auf einem ca. 896 m² großen Grundstück mit Carport und ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist ausgestattet mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, kleinen Abstellbereichen und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Im Keller ist die Gasheizung aus dem Jahr 1999 untergebracht.Haus 2 (rechts) steht auf einem ca. 823 m² großen Grundstück und ist in teilbereichen sanierungsbedürftig. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein bereits renoviertes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette und über kleine Abstellbereiche. Im Jahr 2002 wurde eine Gasbrennwertheizung eingebaut. Der Eingangsbereich erhielt vor einigen Jahren einen Vorbau als Wintergarten.Auf diesem Grundstück befindet sich zudem noch ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt.Da die Häuser bereits seit vielen Jahren seinen Bewohnern ein gutes Zuhause waren, freuen sie sich durch neue Eigentümer, gerade im energetischen Bereich, über einige Wellnessbehandlungen, damit sich auch neue Bewohner schnell wohl und angekommen fühlen.Als neuer Eigentümer des Objektes können Sie also Ihrer Kreativität bei der Umgestaltung und Renovierung freien Lauf lassen und das Objekt schnell zum eigenen Zuhause machen.Anmerkung:Die Haushälften können auch einzeln erworben werden!Aktuell ist ein Bebauungsplan (Vorentwurf der Gemeinde Großenkneten ist bereits veröffentlicht - Bebauungsplan Nr. 135 "Ahlhorn - Wildeshauser Str. Süd") in Bearbeitung. Somit sind die Grundstücke auch für eine mögliche neue Bebauung interessant. Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer eine Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mwst. von 19 % und somit 3,57% des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten. Das Grundstück wird Hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Sonstiges: "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden" Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57%inkl. MwSt.des KP.
