Kaufpreis 749.900 €
79359 Riegel am Kaiserstuhl
Zimmer 4
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2023
Kaufpreis: 749.900 €
Zimmer: 4
Größe: 197 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR Lage: Gerade einmal 300 m sind es von den Riegeler Lofts zum schönen Ortskern der Gemeinde Riegel. Entlang der alleeartig begrünten Hauptstraße, deren prominenter Anfang die ehemalige Riegeler Brauerei und das Riegeler Brauhaus bilden, reihen sich schmucke Fachwerkhäuser und barocke Steingebäude, in denen verschiedene Geschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs zu finden sind. Bäckereien, Metzger, Post, Apotheke, Banken, Arztpraxen, Friseursalons, Drogerie- und Supermarkt sowie mehrere Cafés und Restaurants verleihen der 3.600-Einwohner-Gemeinde einen vitalen Charakter. Zahlreiche Kinderspielplätze, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule runden das infrastrukturelle Angebot gut ab.Die Region um den Kaiserstuhl ist durch ihr südlich-mildes Klima nicht nur unter Weinliebhabern bekannt. An kaum einem anderen Ort Deutschlands scheint so häufig die Sonne wie hier: Die jahrhundertelange Weinbautradition hat hier eine einzigartige Kulturlandschaft geschaffen. Kultur, Kunst, Freizeit und Erholung lassen sich auf vielfältige Weise vereinen. Für Wanderer und Radfahrer führen gut ausgeschilderte Wege zu immer neuen Zielen. Die Autofahrt ins Freiburger Stadtzentrum dauert weniger als 15 Minuten. Neben dem nahen Freiburg sind innerhalb einer halben Stunde die Städte Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch schnell anzufahren.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Riegeler Lofts bequem zu erreichen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg oder Offenburg zwischen 20 und 30 Minuten. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (Standort Basel) und der Flughafen Strasbourg sind ca. eine Stunde Pkw-Fahrzeit von den Riegeler Lofts entfernt. Ausstattung: Das äußerst gepflegte, luxuriöse Loft befindet sich mit 197,5 m² in den obersten Dachgeschossen des ehemaligen, historischen Süßwasserturms.Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie per Schlüsselschaltung direkt auf die 4. Geschossebene. Im darunter liegenden 3. OG befindet sich zudem eine kleine Antrittsebene mit vorgelagerter Diele, von der aus Sie über einen Treppenaufgang ebenfalls in das 4. OG gelangen, in dem sich die beiden Schlafzimmer, Ankleide, Bad und ein kleiner nach Osten ausgerichteter Prinzessinnenbalkon mit herrlichem Fernblick befinden. Die kleine Ebene im 3. OG eignet sich zudem sehr gut als Arbeitsbereich.Im 5. OG erschließt sich Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit 360 Grad Blick und hochwertig ausgestatteter, offener Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum sowie ein kleines Duschbad nebst Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, ca. 25 qm großen, nach Südwesten hin ausgerichteten Balkon, auf dem Sie herrliche, ruhige Sommerabende verbringen können. Ihr neues Zuhause ist mit hochwertigen doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, durch die das gesamte Loft freundlich und hell lichtdurchflutet ist. Die Böden sind mit hochwertigem Massivholzparkett in Staboptik ausgestattet, für die wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die sowohl über Gas als auch Erdwärme gespeist wird.Ebenfalls bemerkenswert sind die überhohen Decken mit einer Raumhöhe von 3,40 m (Schlafbereich 4. OG) bzw. 4,2 m (Wohnbereich 5. OG), die zusätzlich den großzügigen Loft-Charakter unterstreichen. Zum Loft gehören ein großer Kellerraum sowie zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Hausmeisterservice. Objekt: Diese komfortables, wunderschöne und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Penthouse-Loft mit zwei Balkonen liegt im kompletten Obergeschoss des im Jahr 2011 kernsanierten, historischen Süßwasserturms der Alten Riegeler Schlossbrauerei und ist gegenwärtig noch vermietet. Die aktuellen Mieter haben das Mietverhältnis zum 30.06.2023 gekündigt. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Wohnung = 749.900,00 € zuzüglich Kaufpreis für die beiden Tiefgaragen-Stellplätze = 40.000,00 € (Verkaufspreis 1 TG-Stellplatz à 20.000,00 €) ergibt einen Gesamtkaufpreis von 789.900,00 €. Sonstiges: 1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos. 3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an.Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
