Kaufpreis 175.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Tolle, ruhige Lage mit ausschließlich seitl. Nachbarbebauung. Im hinteren Gartenbereich ist keine Bebauung vorhanden. Im Ort direkt ist eine Arztpraxis, ein Metzger sowie ein Supermarkt mit Bäckerei vorhanden. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit einer Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt. Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein.Die nächstgelegenen Flughäfen sind Bremen, Hamburg, Münster-Osnabrück sowie in den Niederlanden Groningen und Amsterdam. Alle erreichbar in 1,5-2,5 Std. Ausstattung: Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Flur/Diele- Küche (inkl. schöner neuwertiger Einbauküche)- gr. Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse- HWR (für WM u. Trockner, Heizung u. Vorratshaltung geeignet Seiteneingang /Ausgang)- Gäste-WCObergeschoss: - Flur - Elternschlafzimmer- Kind I- Kind II/Gast/Büro- Bad mit Wanne, Dusche, WB, WCAusstattungsmerkmale:- Gas Brennwerttherme aus Bj. 2021- tolle, neuwertige Einbauküche (Bj. 2020), im KP. enthalten- Fliesen- bzw. Laminatböden in sämtl. Räumen- Kunststofffenster weiß aus dem Bj. 1990- Außenjalousien im gesamten Haus (außer Dachflächenfenster)- Begehbarer Dachboden- Geschlossenes Carport mit Geräteraum- Terrasse - schöner, gepflegter Garten mit Blick ins Grüne, jedoch uneinsehbar durch Hecken/Büsche/Pflanzen Objekt: *** Schöne, großzügige u. top gepflegte Doppelhaushälfte in Rhauderfehn ***Zum Verkauf steht hier eine sehr schön ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garenanteil u. Terrasse zur Westseite ausgerichtet, gelegen in Rhauderfehn ! Es handelt sich hier um die rechte Haushälfte.Ideal auch als KAPITALANLAGE - OBJEKT geeignet. Eine Jahresnetto-Mieteinnahme von ca. 7.800,-- € dürfte hier unproblematisch zu erzielen sein.Das große Wohnzimmer sowie die gemütlich gr. Küche inkl. einer wunderschönen Einbauküche laden zu gemütliche Abende ein. In der Küche lässt sich problemlos eine Sitzgarnitur einbringen. Durch den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Vorräte lagern bzw. auch praktisch den Einkauf direkt ins Haus bringen (Seiteneingang von der Auffahrt aus vorhanden). Hier befindet sich u.a. die Waschmaschine u. Trockner. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum u. einen weiteren Abstellraum direkt unter der schönen Marmortreppe. Für Stauraum ist somit ausreichend gesorgt.Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr schön großzügige Schlafräume sowie ein Vollbad mit WB, Dusche u. Wanne.Die DHH verfügt über ein Carport mit dahinterliegendem Geräteraum, welcher mit einem Garagentor zu verschließen ist.Ausschließlich durch den Geräteraum gelangt man zum hinteren Grundstücksbereich. Somit können keine unerwarteten Gäste in den Privatbereich "Garten" gelangen.Der großzügige Dachboden lässt sich möglicherweise noch zu weiterem Wohnraum oder Studiozimmer ausbauen. Dies ist jedoch ausdrücklich beim Bauamt des LK Leer persönlich zu erfragen.Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit seinen ca.450 m² Gesamtgröße (je Wohneinheit) vom Arbeitsaufwand her sehr überschaubar. Es ist komplett eingewachsen, somit für Kleinkinder bzw. auch eine Tierhaltung ideal geeignet. Gerne können wir alles Weitere bei einer Besichtigung der Immobilie besprechen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.50 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
