Kaufpreis 275.000 €
31552 Apelern
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses spannende Objekt liegt am südlichen Ortsrand von Apelern, nicht weit entfernt vom Schloss des Münchhausens zu Apelern. Ein sehr schönes, altes Rittergut, das auch heute noch von Nachkommen des "Lügenbarons" bewohnt wird.Auch das Schloss Hammerstein ist in diesem Ort zu finden, hier muss man nur aufpassen, dass man sich nicht im Irrgarten verirrt.Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Gemeinden.In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bäckerei, Pizzeria, Steakhaus, Hotels, und ganz wichtig eine Bank.Auch die Post und eine Bushaltestelle liegen quasi um die Ecke.Im nahe gelegenen Lauenau gibt es Supermärkte, Tankstellen, Ärzte und Apotheken.Außerdem haben Sie eine ideale Anbindung zur Autobahnzufahrt A2 und sind im Nu in Hannover. Ausstattung: - Massivbauweise- Gaszentralheizung- PV-Anlage mit ca. 17 kWh- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Rollläden aus Kunststoff- Fußböden mit Fliesen, Laminat und Teppich- Balkon- Dachterrasse- Doppelgarage und 3 Stellplätze- Garten mit Baumhaus und Gartenhütte- Keller Objekt: Jung und alt unter einem Dach - ein Haus stellt sich vor - wohnen auf knapp 300 m² Fläche und PV-Anlage mit ca. 17 kWh. Es handelt sich hierbei um 2 Photovoltaikanlagen, welche mit Modulen aus 2009 mit 7,82 kWp und aus 2012 mit 10,56 kWp ausgestattet sind. Damit wäre der Eigenbedarf gut gedeckt und es bliebe noch genügend Energie, die zur Einspeisung ins Stromnetz oder in eine optionale Strom-Cloud genutzt werden könnte.Das Vorderhaus sowie der Anbau sind abgeschlossene Einheiten mit separaten Eingängen, die abhängig von der Nutzung auch miteinander verbunden werden können.Das ursprüngliche, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Vorderhaus) aus dem Jahr 1950 verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss liegt eine abgeschlossene Wohneinheit bestehend aus einem Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, welches mit einer Flügeltür abgeteilt ist, die Küche mit separatem Vorratsraum, einem innenliegenden Duschbad, Flur und einem Schlafzimmer.Ein sehr schönes, großes Wohnzimmer im Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Außerdem findet man auf der gegenüberliegenden Seite eine geräumige Küche und ein Schlafzimmer. Über den Verbindungsflur gelangt man, vorbei an dem Gäste - WC und kleinen Wäscheraum in das Treppenhaus des 2002 errichteten Anbaus. Dieser, mit einem Mansarddach bedachten Anbau hat mit seinen drei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 180 m².Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss kommt man in den Hausflur und zu dem Vorratsraum, der Küche mit Gartenausgang sowie dem Zugang zur Garage, einem weiteren Gäste - WC und dem Hauswirtschaftsraum.Das aus dem Hausflur führende Treppenhaus bringt Sie in das Obergeschoss. Neben drei weiteren Räumen, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine geht es auf dieser Ebene auch noch auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse.Eine interessante Raumaufteilung erwartet Sie nun noch im Dachgeschoss. Durch das Mansardendach konnte hier auf Dachschrägen verzichtet werden und der ganze Raum steht zur Verfügung. Dieser wurde aufgeteilt in zwei Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer mit integriertem großen Bad und begehbarem Kleiderschrank.Diese Immobilie ist wie gemacht für Großfamilien oder auch als Mehrgenerationshaus geeignet. Natürlich wären auch andere Konstellationen möglich wie z. B. als Renditeobjekt mit zwei oder drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Der Spitzboden beherbergt die Gaszentralheizung sowie die Zuführung der PV-Anlage. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
