Kaufpreis 339.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dieses Objekt besticht auch durch die ruhige Lage und den hervorragenden Verkehrsanbindungen. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, die Anbindung an die A6 erreichen Sie in Kürze. In die schöne, historische Altstadt von Schwabach, sowie zum Bahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus.Die Stadt Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, schönen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, medizinische Versorgung und vieles mehr.Für die Freizeitgestaltung können Sie die zahlreichen kulturellen oder sportlichen Veranstaltungen der Stadt Schwabach nutzen, im Parkbad Ihre Runden schwimmen, oder sich den örtlichen Vereinen anschließen. Das Fränkische Seenland liegt Ihnen fast vor der Tür und ist immer einen Ausflug wert. Ausstattung: Das Reihenendhaus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca.101 qm und die Grundstücksfläche inkl. Wegeanteil ca. 309 qm. Die Immobilie verfügt über einen guten Schnitt und helle Räume. Das Haus wurde stets gepflegt, doch es ist noch ein wenig Aufhübschung nötig. Die Kosten für diese Maßnahmen wie z.B. Malerarbeiten, oder Austausch des Bodenbelages in der Küche, etc. sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Ausstattung:Holzfenster mit 2-facher IsolierverglasungÜberwiegend LaminatfußbödenSanitärräume mit FliesenbelagTageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (Neugestaltung in den 90er Jahren)Gäste-WC mit Fenster (renoviert in den 90er Jahren)Gemütlicher Wohn- und Essbereich Großes Schlafzimmer mit guter Stellfläche und BalkonzugangHelles KinderzimmerDachgeschoss als Studio ausgebautKellerräume mit direktem Zugang in den GartenIsolierter SpitzbodenÖl-Zentralheizung (Brenner 2012 erneuert) mit WarmwasseraufbereitungÖltankanlagen mit ca. 4.300 Litern FassungsvermögenTeilüberdachte Terrasse mit SüdausrichtungGroßer Garten mit Süd-/WestausrichtungGarage im Garagenhof Objekt: Verkehrsgünstig zur Metropolregion Nürnberg und dem fränkischen Seenland erreichen Sie die Goldschlägerstadt Schwabach. Das Anwesen liegt ruhig und befindet sich in gepflegter Nachbarschaft.Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, ist komplett unterkellert, bietet 3 Wohnebenen und als weiteren Stauraum den Spitzboden.Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, der Garderobenbereich und das Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite ist die Küche angeordnet.Im großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, bietet es sich an, einen gemütlichen Essbereich zu integrieren. Eine Holztreppe führt Sie in die oberen Etagen.Im 1. OG finden Sie das Tageslichtbad, mit Wanne, Waschbecken und WC. Das geräumige Elternschlafzimmer ist gleich nebenan und hat Zugang zum Balkon mit Gartenblick. In dieser Etage gibt es noch weitere Räumlichkeiten, welche als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Das Dachgeschoss im 2. Stock ist voll ausgebaut. Dort finden Sie ein großes, helles Studio mit einer kleinen, integrierten Ankleide oder einfach als Stauraum nutzbar. Diese Etage ist hervorragend für den älteren Nachwuchs oder auch als Arbeits- oder Hobbybereich geeignet. Zusätzlich haben Sie noch Stauraumflächen im Spitzboden zur Verfügung.Das Kellergeschoss verfügt über zwei Räumlichkeiten, welche als Wasch-/Trocken-, und Vorratsraum dienen. Von einem Raum haben Sie über die Außentreppe direkten Zugang in den Garten. Weiterhin befindet sich noch der Heizraum inkl. der Öltankanlagen dort.Auf der teilüberdachten Terrasse mit Südausrichtung und im Garten können Sie herrlich vom Alltagsstress entspannen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und Sie können ihn nach eigenen Geschmack umgestalten. Er hat auch genügend Platz zum Anbau für eigenes Gemüse oder Kräuter. Ihren Wagen parken Sie geschützt in der eigenen Garage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 221 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1977Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
