Kaufpreis 199.000 €
12161 Berlin
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk Schöneberg im Ortsteil Friedenau.Im Ortsteil gibt es einige Ärzte, Schulen, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie fußläufig erreichen können.Vom Friedrich-Wilhelm-Platz erreicht man mit der U9 in etwa 10 Minuten den Bahnhof Zoologischer Garten, zur Friedrichstraße sind es etwa 20 Minuten, zum Alexanderplatz ca. 35 Minuten. Friedenaus "Literaturmeile" ist die knapp 500 Meter lange Niedstraße zwischen dem Friedrich-Wilhelm-Platz und dem Breslauer Platz. Ihre Bezeichnung verdankt sie den zahlreichen Literaten und Künstlern, die hier lebten. Am Breslauer Platz findet dreimal wöchentlich ein bunter Wochenmarkt mit frischen Waren aus dem Berliner Umland statt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eckbadewanne/Whirlpool - vermietete Souterrainwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche- ursprüngliche zwei Zimmer, die zu einem großen Wohn-/Schlafraum zusammengelegt wurden- erneute Raumtrennung möglich- modernes tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss- Parkett- Kaminofen- Keller Objekt: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Friedenau.Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.Die Wand zwischen den beiden Räumen wurde seinerzeit entfernt, so dass ein großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum entstanden ist, wobei der Schlafbereich durch einen Sichtschutz optisch getrennt wird.Für ein wohliges Raumgefühl sorgt der mit Holz zu befeuernde Kaminofen.Die Fläche im Vorgarten wird vom Mieter als kleine Gartenfläche genutzt; die Nutzung wird von der Hausverwaltung geduldet, ist aber nicht als wohnungsbezogenes Sondernutzungsrecht gesichert.Die Wohnung ist seit dem 01.10.2008 vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.524,00 €.Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 204,04 €, hiervon entfallen 23,19 € auf die Instandhaltungsrücklage.Der Kaufpreis wurde mit Wirkung 24.04.2023 nunmehr von € 245.000 € um insgesamt 46.000 € auf € 199.000 reduziert. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.524,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.524,00 EUR Stichworte: Bundesland: Berlin Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
