Kaufpreis 265.000 €
29493 Schnackenburg
Zimmer 12
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2023
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 12
Größe: 216 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leben dort, wo andere Urlaub machen!Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Schnackenburg, einer der kleinesten Städte Deutschlands mit ca. 500 Einwohnern, direkt an der Elbe gelegen.Hektik und Großstadttrubel sind hier nicht zu spüren im Vier-Ländereck (Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg). Mit der Fähre gelangt man schnell auf die andere Elbseite. Die nächsten größeren Städte wie Lenzen, Dannenberg, Lüchow, Arendsee, Seehausen, Wittenberge, Salzwedel und vor allem das ca. 10 km entfernte Gartow sind mit dem Auto in 20 bis 50 Minuten erreichbar.Dort finden sich auch die zum Leben wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Apotheken, aber auch Sport-, Freizeit- Jugendeinrichtungen, Kitas, Grund-, Haupt-und Oberschulen sowie Regel- und FachgymnasienDie Umgebung ist vom Tourismus geprägt, insbesondere durch Rad- und Bootstourismus.Die Elbtalaue rund um Schnackenburg ist ein Naturschutz- und Erholungsgebiet mit seltenen Pflanzen und Vögeln. An der Ostseite des Schnackenburger Schutzhafens steht ein 14 m hoher hölzerner Aussichtsturm, der einen guten Blick auf das Elbtal und die Alandniederung bietet. Ein Stück deutsche Geschichte, kann man sich im Grenzlandmuseum im Alten Fischerhaus anschauen. Das nahe Gartow ist bekannt durch den großen Gartower See, der zum Segeln, Surfen, Rudern, Paddeln, Angeln und Schwimmen einlädt.Zudem gibt es ein großzügiges, modernes Freizeithallen- und Erlebnisbad mit Thermalsole-Becken - die "Wendland-Therme Gartow". Kleine Hotels, Ferienhäuser, ein moderner Campingplatz und gemütliche Zimmer in Pensionen laden zum Verweilen ein. Aber auch das weitere Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Tennisplätze, Minigolf, Reitschule mit Reiterpark, Bootsverleih und vieles mehr.Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben und Entspannen braucht. Ausstattung: Die heutigen Raumaufteilungen im Erdgeschoss sind im Detail im veröffentlichten Grundriss dargestellt. Das Dachgeschoss ist ähnlich konzipiert. Grundrisse für das Dachgeschoss und den Keller auf Anfrage.Was ist noch anzumerken?.die Fußböden im Erd- und Dachgeschoss sind entweder mit Fliesen oder Laminat ausgelegt oder warten noch auf ihre finale Gestaltung .die meisten Fenster sind aus 2-fach wärmeverglastem Kunststoff.die vier Küchen sind voll ausgestattet mit Anbaumöbeln und den üblichen elektrischen Geräten.Zugang zu den Wohnungen, dem Keller und dem Dachboden über ein gemeinsames Treppenhaus.Gemeinschaftswaschküche im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.Dachboden mit viel Platz und fast vollständig abgeschlossenem Ausbau. Restarbeiten zu Isolierung, Trockenbau und Dachfenstereinbau stehen noch aus. Drei Dachfenster werden in den Originalverpackungen mit übergeben. .High-Speed-DSL-Glasfaseranschluss im Keller.Brötje-Öl-Zentralheizung NovoCondes BOB 25 von 2019. Die vier Wohneinheiten können separat versorgt werden..Warmwasserbereitung über dezentrale elektrische Durchlauferhitzer in jeder Wohneinheit.aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 16.3.2033 und einem Primärenergiebedarf von 355,57 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Heizöl Objekt: Vier-Familienhaus mit schönem Elbblick als Renditeobjekt oder SelbstnutzungZu einem attraktiven Preis können Sie in Schnackenburg direkt hinter dem Elbdeich ein großes Haus mit vier Wohneinheiten kaufen. Entweder nutzen Sie es für sich komplett allein oder als Mehrgenerationenprojekt in zwei Wohnebenen oder Sie vermieten es ganz oder teilweise und erzielen über Mieteinnahmen eine Rendite. Es gibt für diese Immobilie zwar eine Teilungserklärung, jedoch soll das ganze Objekt verkauft werden und nicht einzelne Wohneinheiten.Heute werden zwei der vier Wohneinheiten vom Eigentümer genutzt. Das gesamte Objekt wird aber nach Absprache leerstehend übergeben.Das massiv erbaute und rot verklinkerte Haus von 1956 war ursprünglich ein Wohnhaus für Zollbeamte. Im Erdgeschoss gibt es zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche. Beide sind im Grundriss quasi gespiegelt und damit sehr ähnlich gestaltet. Das Dachgeschoss hat ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche. Jede der vier Wohnungen hat 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Flur. Somit steht auf gesamt ca. 216 m² Wohnfläche genügend Fläche zum Wohnen und vielleicht auch Arbeiten zur Verfügung. Zudem bietet der heute noch nicht vollständig ausgebaute Spitzboden weitere Nutzfläche, wie auch der Vollkeller, in dem heute u.a. die Öl-Brennwerttherme von 2019 installiert ist. Der Eigentümer hat in den Jahren 2014 bis 2020 bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden die meisten Fenster erneuert, auch im Keller, und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die komplette Elektrik wurde erneuert, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen teilweise nach Erfordernis. Auch die vier Küchen und die Bäder wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert.Gleichwohl besteht in den vier Wohnungen ein gewisser Renovierungsbedarf, abhängig von Ihren individuellen Vorstellungen und Ansprüchen. Das ca. 1.300 m² große vollständig umzäunte Grundstück ist mit viel Rasenfläche, Sträuchern und Hecken eher pflegearm gestaltet. Hinter einem großen Doppelflügeltor stehen zwei PKW-Stellflächen zur Verfügung. Hinter dem Grundstück erstreckt sich eine große Wiese, die bis an den Elbdeich reicht. Sie haben also einen traumhaft weiten Blick auf die Elbtalaue und können die Ruhe und Natur genießen. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,975 % inkl. 19,0 % MwSt.
