Kaufpreis 69.500 €
38707 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2023
Kaufpreis: 69.500 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Der Ferienpark auf dem Glockenberg in Altenau präsentiert sich als eine sehr gepflegte Wohnanlage in einer beliebten und naturnahen Urlaubsregion. Sie haben von hier aus den direkten Einstieg in das Oberharzer Wanderwege-Netz und traumhafte Ausblicke auf die Harzer Berge, Wälder und Bergwiesen rund um Altenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuß erreichen: Ein Kiosk mit Automaten-Shop liegt in Sichtweite (ca. 200m) und der Nahkauf-Einkaufsmarkt in der Ortsmitte ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso Arzt und Apotheke, Bankautomat, Post, und Friseure (davon ein Salon im Ferienpark gegenüber). Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa 10 km, die Kreisstadt Goslar im Norden etwa 18 km entfernt. In ostwärtiger Richtung liegt in Sichtweite von Ihrer Wohnung der Bruchberg mit der 918m hohen Wolfswarte, dahinter Torfhaus und der Brocken-Gipfel, der sagenumwogene, höchste Berg (1142m) Norddeutschlands. Die Bergstadt Altenau hält für Sie eine urige Mittelgebirgslandschaft bereit, die ein beliebtes Ziel für Outdoor-Sportler darstellt. Wanderer können auf dem gut ausgeschilderten Wanderwege-Netz die urtümliche Harzer Natur mit einer einzigartigen Fauna und Flora genießen oder auch sportlich herausfordernde Wanderstiege wählen. Mountainbiker nutzen gerne die ausgezeichneten Routen der „Volksbank-Arena“ um Altenau. Das Okertal ist mit seinen zahlreichen Granitfelsen das bedeutendste Klettergebiet in Niedersachsen. Die Oker und der Oker-Stausee sind beliebte Ziele für Kajak-Sportler, Ruderer oder Segler und natürlich Badegäste. Die Okertalsperre ist, wie für Winter-Sportler ist gesorgt mit Skiliften und Langlaufloipen in und um Altenau. Die Kristall-Saunatherme "Heißer Brocken" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen gesunde Entspannung, wann immer Sie wollen. Objektbeschreibung: Die renovierte, geräumige Ferienwohnung bietet Ihnen Entspannung und Erholung auf ca. 52 Quadratmetern. Zu der Wohnung im 3. OG gehört ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon (5,23 Quadratmeter*), den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier können Sie in der Morgensonne Ihr Frühstück einnehmen, tagsüber sonnenbaden oder die abendlichen Sonnenuntergänge hinter den Höhen des Harzes genießen. Die Brötchen für das morgendliche Frühstück bekommen Sie übrigens gleich beim Bäcker, ein paar Gehminuten entfernt. Eine gute Raumaufteilung in der Wohnung sorgt für ein entspannendes Wohngefühl. Fensterfront und Heizkörper zum Balkon hin wurden komplett erneuert. Eine beidseitig aufschwingende Fliegentür schütz die Wohnräume im Sommer vor lästigen Insekten. In der zeitlos modernen Einbauküche macht es Spaß zu kochen. Eine Wohlfühl-Oase ist das Duschbad mit schönen und ideenreichen Stil-Elementen. Im Flur und im Wohnzimmer wurden Wandregale aus Massivholz passgenau und funktionell eingebaut und bieten einen praktischen Nutzen, um die Wohnung dekorativ und individuell zu gestalten und auch die Kleinigkeiten des täglichen und gemütlichen Lebens griffbereit zu platzieren. Das Schlafzimmer hat für zwei Personen eine bequeme Raumgröße. Eine weitere Schlafmöglichkeit für Besucher bietet sich zudem in der Ruhe- und Leseecke an, angrenzend an das Wohnzimmer. Zu der Wohnung gehört ein praktischer, großer Kellerraum. Parkplätze befinden sich direkt am Haus. Zusammenfassung, Sonstiges: Diese Wohnung ist sowohl geeignet für eigene Wohnzwecke als auch zur Vermietung an Feriengäste, wodurch sich eine attraktive Rendite erwirtschaften lässt. Energiekennwert: 75 kWh/qm*a (B), Fernwärme. Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Provision in Höhe von 4% (inkl. ges. MwSt.), bezogen auf dem Kaufpreis und wird fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.*) Nach der Wohnflächenverordnung (WFlV §4 Punkt 4) wurde die Balkon-Fläche nur zu einem Viertel in die Gesamt-Wohnfläche von ca. 52 qm eingerechnet (Bei Berechnung der vollen Balkonfläche bertägt die Gesamtfläche ca. 56 qm). Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind grundsätzlich auch an Wochenenden und Feiertagen möglich. Da die Wohnung zur Zeit noch dauerhaft bewohnt ist, bitten wir Sie um frühzeitige Terminabsprache. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen senden Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten. Provision: 4% (inkl. ges. MwSt.)
