Kaufpreis 199.000 €
72622 Nürtingen
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR Kurzbeschreibung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem Ortskern von Nürtingen_Neckarhausen und liegt nur unweit von Feldern und Wiesen entfernt.Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc. sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Auch die Bushaltestelle "Neckarhausen - Halde" ist nur ca. 5 Gehminuten von der Immobilie. 2 x in der Stunde fährt der Bus zum Bahnhof Nürtingen und von hieraus bietet die Stadt seinen Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das regionale Bahnnetz.Über die Bundesstraße B297 und 313 liegt Neckarhausen zudem sehr verkehrsgünstig. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A8 (Karlsruhe - Stuttgart - München) sowie die A81 (Heilbronn - Stuttgart - Singen).Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten, jedoch vollumfänglich modernisierungsbedürftigen Zustand.Besondere Ausstattungsmerkmale sind:- großzügiger Wohnraum (ca. 35 m²), - offene Küche,- Garten im Sondernutzungsrecht,- Terrasse mit südlicher Ausrichtung (ca. 8 m²),- gut zu möblierendes Schlafzimmer,- praktischer, in die Wohnung integrierter Abstellraum,- isolierverglaste Holzfenster von 2002,- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,- Stäbchenparkett-, Linoleum- und Fliesenböden sowie- 1 großer Abstellraum auf der gleichen Etage.Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab. Objekt: Angeboten wird eine sofort zu übernehmende und nahe der Felder liegende 2-Zimmer-ETW mit Garten im Sondernutzungsrecht in Nürtingen (Neckarhausen).Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1978.Ca. 65 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Flur, separates WC, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad und integrierter AbstellraumEine Besonderheit ist vor allem die ca. 8 m² große Terrasse in südlicher Ausrichtung mit davor liegendem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, der in den Sommermonaten zur erweiterten Wohnfläche wird. Neben dem Selbstbezug könnte das Angebot auch in Zeiten vergleichsweise immer noch niedriger Zinsen und volatiler Märkte als Kapitalanlage interessant sein, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste nach vollumfänglichen Modernisierungsarbeiten an diesem Standort gewährleistet sein.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an. Im Anschluss daran freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
