Kaufpreis 238.000 €
38170 Dahlum
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2023
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1917
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Groß Dahlum ist der östlichste Ort des Landkreises Wolfenbüttel und damit der Samtgemeinde Elm-Asse er grenzt daher direkt an den Landkreis Helmstedt. Dem Ortsteil Groß Dahlum angeschlossen ist die "Bauernsiedlung".Auf Grund der geringen Entfernung zu Norddeutschlands größtem zusammenhängenden Buchenwald, dem Elm, und der besonders günstigen Süd-Elm-Lage eignet sich Groß Dahlum hervorragend als Ausgangs- und Zielpunkt für Wanderungen durch dieses Naherholungsgebiet. Insbesondere Wandergruppen zur "Grünkohl- und Bregenwurst-Zeit" kehren immer wieder gern im hiesigen Gasthof "Zum Weißen Roß" ein. Aber auch im Sommer eignet sich Groß Dahlum als Etappenort für Wanderer. Den Kleinsten bietet der unmittelbar neben dem Wirtshaus liegende Spielplatz vielfältige Möglichkeiten des Zeitvertreibs.Nicht nur die 1820 in besonderer Ausprägung des Klassizismus erbaute Marienkirche zu Groß Dahlum, sondern auch dass durch einen Schüler des weithin bekannten braunschweigischen Hofbaurates Carl Theodor Ottmer erstellte Pfarrhaus wird durch Besucher gern besichtigt und abgelichtet.Angst haben muss man in Groß Dahlum nicht, obwohl in den "Elmsagen" des Heimatkundlers Heinz-Bruno Krieger vom "Teufel in der Spinnstube zu Groß Dahlum" die Rede ist.Auch die Bauernsiedlung, deren erste Höfe in 1954 errichtet wurden, ist einen Abstecher wert. Zumindest für diejenigen, die ein Auge fürs Detail haben. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung mit Kaminofen Unterstützung- Photovoltaik- Anlage aus 2011 mit 5-6 kWh Ertrag- 3 Garagen- Gewächshaus und Hühnerstall- tolles Badezimmer mit Sauna- Dach 2012 komplett erneuert Objekt: Herzlich willkommen in Dahlum!Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 170 qm Wohnfläche, bieten wir zum käuflichen Erwerb an. Das Haus wurde ursprünglich 1917 traditionell Stein auf Stein errichtet (kein Fachwerk). Bis heute wurde das Haus fortlaufend modernisiert und die Grundrissgestaltung optimiert, sowie vorausschauend auf die Energetik geachtet. Eine Photovoltaik-Anlage wurde 2011 angeschafft und diese Produziert ca. 5- 6 kWh / Jahr - das entspricht einem jährlichen Ertrag von ca. 2.400 EUR - und das ist vertraglich noch 10 Jahre gesichert. Die Unterlagen werden auf Wunsch von uns zur Verfügung gestellt. Eine weitere Besonderheit ist die Heiztechnik des Hauses - ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Raumklima - aber nicht nur das - der Kamin ist an den Heizungskreislauf gekoppelt und wärmt das Warmwasser und den Heizkreislauf der Heizkörper. Hier wurde vorausgedacht und das zahlt sich jetzt aus! Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2000 erneuert. Die Elektrik ist nur teilweise modernisiert - neue Leitungen wurden hier u. da auch Aufputz verlegt. Die Absicherung ist aber komplett modernisiert. Das Dach wurde 2012 komplett erneuert - bisher wurde auf eine Dämmung verzichtet.Das Hauptbadezimmer im 1. OG wurde ansprechend modernisiert und mit einer kleinen gemütlichen Sauna ausgestattet. Ein kleines bisschen Luxus zu Hause! Das gesamte Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight der Liegenschaft - es gibt einen Hühner- u. Kaninchenstall, ein Gewächshaus, Bewässerungsanlagen mit Regenwasserspeicher, diversen Wasseranschlüssen, ein Nutzbeet, und ein gemütlicher überdachter Freisitz. Vor dem Haus sind zwei Garagen errichtet worden - und die angebaute große Werkstatt mit Rolltor und Werktischen lässt die Männeraugen blitzen!Unsere Meinung: Diese Immobilie bietet all das, wovon derzeit alle sprechen - man kann hier relativ autark leben - sich evtl. sogar selbst versorgen - alternativ heizen und Strom produziert man auch. Darüber hinaus ist die Immobilie in einem 1A Pflegezustand und fortlaufend modernisiert worden. Besichtigungsempfehlung 100%! Sonstiges: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 4.65, Distanz zur Realschule: 14.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.37, Distanz zum Gymnasium: 7.92, Distanz zum Flughafen: 8.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.09, Distanz zur Autobahn: 15.83, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
