Kaufpreis 495.000 €
74579 Fichtenau
Zimmer 12
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 12
Größe: 320 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fichtenau ist eine Gemeinde (mit ca. 25 Dörfern und Weilern) im Landkreis Schwäbisch Hall mit ca. 4.500 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Erholungsort Fichtenau liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern. Fichtenau ist mit der Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau der Bundesautobahn 7 (Flensburg - Füssen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Auffahrt zur A7 ist von Bernhardsweiler in nur ca. 2 km zu erreichen. Der Ort besitzt mit der St.-Anna-Kirche ein Bauzeugnis aus dem Spätmittelalter und wurde um 1364 erstmals urkundlich erwähnt. In der Gemeinde Fichtenau gibt es einen Kindergarten (Wildenstein) sowie eine Grundschule (Unterdeufstetten). Deutschlands schönste Altstadt Dinkelsbühl liegt nur ca. 7 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Zahlreiche Weiher in der Umgebung Fichtenaus laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. Objekt: Viel Platz für die große Familie oder auch zur teilweisen Vermietung bietet dieses geräumige Wohnhaus mit insg. über 300 m² Wohnfläche. Die 142 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Essdiele, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad, sep. WC sowie Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer (z. B. Büro/Gästezimmer) mit eigenem WC. Besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige, teilüberdachte Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick in den Garten und die umliegende Natur. Im Garten- und Dachgeschoss stehen jeweils zwei Appartements (zwischen ca. 30-59 m² Wohnfläche) mit eigenen Badezimmern und Küchen zur Verfügung. Die Appartements im Gartengeschoss haben über die Außentreppe im Garten einen sep. Eingang. Eine Trennung der Zähler ist bislang nicht erfolgt und müsste ggfs. nachgerüstet werden. Weitere Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Spitzboden und im Keller. Das komplette Haus (UG-DG) wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Zum Wohnhaus gehören drei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb. Unterhalb der Garagen befindet sich ein großer Raum, der als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden kann. Auch das 1.488 m² große Grundstück bietet neben einer Vielzahl an Obstbäumen weitere Highlights: großer Geräteschuppen mit Stromanschluss (Bj. 1981 + Erweiterung im Jahre 2000), Zisterne bzw. Brunnen und mehrere Auffangbecken für Regenwasser, ... Gartenliebhaber können sich hier verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten realisieren. Das Haus hat viel Potenzial und mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein tolles Heim geschaffen werden. Baujahresbedingte Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
