Kaufpreis 998.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 5
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 5
Größe: 217 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Wohlfühl-Immobilie ist wirklich etwas GANZ BESONDERES und ABSOLUT AUSSERGEWÖHNLICH!Von außen etwas unscheinbar, innen absolut imposant, spannend, hell, großzügig, beindruckend, sehr exklusiv, sehr hochwertig, sehr individuell…Das attraktive Haus wurde 1991 von dem renommierten Architekten Jörg Toepel geplant und ist 1992 im Rahmen einer kleinen individuellen Bauträgermaßnahme „Trillser Höhe“ entstanden. Es ist massiv gebaut und wurde regelmäßig liebevoll sowie zeitgemäß den neusten modernen Standards angepasst und mit weiteren Highlights ausgestattet. Mit Betreten des Hauses beginnt das Staunen, hier eröffnet sich eine unerwartete Großzügigkeit und Weite....Lufträume, sehr viel Licht, große helle Fenster, ein fantastischer Grünblick in den wunderschönen Garten und die angrenzende Natur, absolute Ruhe, überall individuell nutzbare Bereiche, Rückzugsmöglichkeiten, viel Platz, praktische Einbauschränke, sehr stilvolle Details… Sie werden sehen!Auf der Eingangsebene befinden sich der großzügige Essbereich mit Blick in das Gartengeschoss, die optimal und perfekt ausgestattete Einbauküche, ein Schlafraum sowie ein Duschbad.Im Gartengeschoss dann der komfortable Wohnraum mit über 40 m2 und dem pflegeleichten Hightech-Kamin für gemütliche Abende. Der Luftraum ist beeindruckend! Angrenzend die Terrasse und der stylische Wintergarten mit Sonnenschutz und Heizung. Im Obergeschoss die gemütliche Galerie mit Sonnen-Terrasse, das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und das Luxusbad. Über eine interessante Treppe gelangt man in das helle Dachstudio mit praktischen Einbauschränken und Klimaanlage für heisse Sommer.Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Schlaf- / Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Zugang von außen, sowie der Heizungskeller. Eine unterkellerte Garage für Ihr Auto mit dem Aussen-Abstellraum gehören ebenfalls dazu. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in dem verkehrsberuhigten „Wendehammer“, direkt vor der Haustür.Individuell und AUSSERGEWÖHNLICH, wie die neuen Besitzer!? Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Erkrath-Hochdahl, einem sehr beliebten und attraktivem Wohnstandort vor den Toren Düsseldorfs. Ruhig und ländlich wohnen und die Vorzüge einer Großstadt genießen. Hier findet man eine gesunde Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzten sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten.Perfekt für Sie und Ihre Familie! Ausstattung: Die Highlights auf einen Blick:- Fußbodenheizung- Design Gaskamin mit Fernbedienung, Einbau 2021- elektrische Innenrollos - hochwertiger Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und Infrarotheizung- Design Teppichfliesen und Parkett- Einbauschränke, Einbaustrahler- Netzwerkkabel CAT 6 vom Untergeschoss bis ins Dachstudio- Sonos Lautsprecheranlage mit Sprachsteuerung- Luxus Badezimmer mit Rundwanne, Naturstein-Dusche, Doppelwaschtisch (2019 errichtet)- Klimaanlage im Studio- Dachdämmung 2019- wunderschön angelegter Garten mit Beleuchtung- Pavillon- mehrere Sonnen-Terrassen . . . Sonstiges: Ihre Fragen beantworten wir sehr gern und zeigen Ihnen das Objekt, in einem individuellen Termin. ***Herzlichen Dank für Interesse!!!***______________________________________HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Wir sind für Sie da!Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? Nutzen Sie gern unsere mehr als 20 jährige erfolgreiche Erfahrung.Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten wir dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
