Kaufpreis 1.950.000 €
82319 Starnberg
Zimmer 3
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 3
Größe: 135 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Das Haus liegt unmittelbar am nördlichen Ende des Starnberger Sees umgeben von kleinerer Wohnbebauung, Werften sowie Bootshäusern. Das Zentrum von Starnberg erreicht man fußläufig in etwa 1 km.Starnberg gehört durch seine unmittelbare Lage am See und der gleichzeitigen Nähe zu München zu den beliebtesten Wohnorten im Fünf Seen Land. Hier kann man Arbeiten in der Großstadt mit dem hohen Freizeitwert der Seen und der nahen Alpen verbinden. Im Zentrum kann man gepflegt Einkaufen, findet Märkte, liebevoll geführte Restaurants und Cafés.Das Haus ist optimal zum Autobahn-Zubringer A952 in Richtung München gelegen, der sich nur wenige hundert Meter entfernt befindet und den man ohne vom Starnberger Durchfahrtsverkehr aufgehalten zu werden, erreicht. Münchens Mittlerer Ring liegt ca. 15-20 Fahrt-Minuten mit dem PKW entfernt.Zu den Starnberger S-Bahnhöfen gelangt man entweder zu Fuß oder mit dem Rad (ca. 1,5 km). Man kann aber auch den unweit vom Haus entfernt haltenden Bus nutzen. Mit der S- oder Regionalbahn ist man in ca. 30-45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Ausstattung: Ausstattung:- Holzböden in den Wohnräumen (Eiche geölt), - Fliesenböden in den Bädern und im Hobbyraum- Fußbodenheizung- Rollläden (manuell)- Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung- ca. 17 m² Kellerraum- Carport, PKW-Außenstellplatz Objekt: Vom Balkon aufs Wasser schauen. Den Tag mit einer Kanu-Fahrt beginnen oder auf dem Sub-Board dem Sonnenuntergang entgegen paddeln. Hier ist es möglich. Wohnen am und mit dem See, umgeben von viel Grün, zurückgezogen in einer kleinen Nebenstraße, frei von Durchgangsverkehr und geschützt vor Parkplatz-Suchenden. Die Lage dieses Hauses ist ein einzigartiges Juwel, das nur in wenigen Ausnahmefällen verfügbar wird. Hier bietet sich eine dieser seltenen Gelegenheiten.Das Haus wurde auf einem ca. 700 m² großen Grundstück im Jahr 2011 errichtet und ist in zwei Wohnungen sowie eine Lagereinheit im Keller aufgeteilt. Das Grundstück wird von hohen Hecken umgrenzt und ist weitgehend uneinsehbar.Die Dachgeschoss-Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch die bis zu 4 m hohen Decken, da die Räume bis in den Giebel ausgebaut sind. Sie ist sehr zeitgemäß gestaltet: Die Diele öffnet sich zur Küche sowie zum Wohnraum und bildet mit diesen einen fast 70 m² großen Bereich mit Blick ins Grüne und auf den See. Die beiden ca. 15 m² großen Schlafzimmer sind nach Norden bzw. Osten ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und ein Wannenbad.Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einem kleineren Süd-Balkon und einen größeren, zum See ausgerichteten, West-Balkon hat. Wer den ersten Kaffee des Tages mit Blick auf den Sonnenaufgang genießen möchte, kann das auf einem kleinen Balkon oberhalb des Hauseingangs.Zur Wohnung gehört ein beheizter Hobbyraum im Keller, der über den eigentlichen Lagerraum zugänglich ist.Den See erreicht man über einen Fußweg gleich neben dem Grundstück.Vor dem Haus befinden sich zwei Carports und zwei PKW-Außenstellplätze, von denen je einer der Erd- und der Obergeschoss-Wohnung zugeordnet ist. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: 3,57 % v. KP
