Kaufpreis 649.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 5
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 151 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: … SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREM REIHENHAUS?… SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NAHEZU PERFEKTEN UND NEUWERTIGER DOPPELHAUSHÄLFTE?… SIE SUCHEN EIN AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS?… EIN VOLLUNTERKELLERTES HAUS IST IHNEN WICHTIG?… SIE HABEN EINE FAMILIE MIT MEHREREN KINDERN?… SIE WÜNSCHEN SICH EINE RUHIGE LAGE IN KAMMERSTEIN?… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?Dann ist diese voll unterkellerte und außergewöhnliche Doppelhaushälfte auf 3 Wohn-Etagen, mit offener Wohnraumgestaltung, mit 151 qm Wohnfläche, mit einem Südwest-Garten, mit Terrasse, mit Garage und Carport, mit hochwertiger Ausstattung in Kammerstein – 5 km südlich von Schwabach - genau das Richtige für Sie!Diese Doppelhaushälfte hebt sich wegen dem äußeren Erscheinungsbild von anderen Häusern positiv ab. Nicht nur die tolle Lage des Hauses, die Hausgröße mit 7,50 x 13 Meter, das Fachwerk auf der Eingangsseite wie die Fensterläden wird Sie begeistern!Hier finden Sie eine Immobilie mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung - selbst mit Familien mit drei Kindern - um das Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden.Selbstverständlich hat das massiv gebaute Haus mit 42 cm Poroton-Mauerwerk eine hochwertige Ausstattung wie Holz-Aluminium-Fenster, Solaranlage, Kachelofen und letztlich mit allem was heute für den Hausbesitzer wichtig ist.Hier fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch zukünftige Mieter schnell zu Hause!Derzeit ist das Haus vermietet, einen guten Mieter als Kapitalanleger hätten Sie also schon :-)Die zweite Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Ergo können Sie auch bestens beide vermietete Häuser als Kapitalanlagen erwerben. Auch für dieses Haus existiert ein eigenes Objektexposé.Parkmöglichkeiten finden Sie ausreichend am Haus. So können Sie Ihre Fahrzeuge entweder in einer der beiden Garagen oder in Ihrem Carport abstellen. Weitere öffentliche Stellplätze an der Zufahrtsstraße sind ebenfalls vorhanden.Nach wenigen Metern liegt der überdachte Hauseingang. Hereinspaziert, Sie gelangen in einen gefliesten Windfang mit Platz für Garderobe, rechter Hand liegen das Gäste-WC mit Fenster und mit einer Glastüre zur Diele.Die großzügige Diele hat Zugänge zu einem Abstellraum, zur Küche mit Essplatz wie gerade aus in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Massivbetontreppe mit Echtholzstufen bringt Sie ins Ober- wie ins Dachgeschoss und mit Fliesenbelag in das Untergeschoss.Auch die ca. 16 qm große Küche - ausgestattet mit einer Einbauküche und einer Essecke – hat einen Zugang zum Wohn- und Esszimmer.Diese ca. 38 qm große und helle Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen dekorativen Kachelofen wie den Zugang zur ca. 14 qm großen Holzterrasse mit südwestlicher Ausrichtung und mit Weitblick. Hier können Sie bestens Ihr Frühstück einnehmen wie einen gemütlichen Grillabend verbringen und Ihren Kindern beim sicheren Spielen im Garten zuschauen.Das Obergeschoss hat neben dem Flur drei Schlafräume und ein ca. 11 qm großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Wäscheabwurfschacht. Der Flur wie die Schlafräume sind mit warmen OSB-Platten ausgelegt, alle Decken sind aus Vollholz mit Sichtbalken. Das Dachgeschoss ist auch mit einem Flur, Abstellflächen wie einem weiteren Schlafzimmer ausgestattet. Auch hier empfinden Sie eine warme Gemütlichkeit durch die offenen Sichtbalken und den Holzdecken. Das Studio ist der perfekte Platz für einen Jugendlichen oder für ein Büro.Das fast komplett geflieste Untergeschoss bietet Ihnen einen Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, einen direkt angrenzenden Nutzraum, einen Waschraum, einen Vorratsraum wie einen Heizungsraum mit VISSMANN Ölheizung und Schichtenspeicher für Brauchwasser mit Warmwasserunterstützung durch eine Solaranlage. Ausstattung: ALLGEMEINES- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Kammerstein, Blatt 1658, - Flurstück 17/5, Burgunderstraße 5 und 7, Gebäude- und Freifläche mit 854 qm- Grundstück wird noch aufgeteilt für den Verkauf der beiden Doppelhaushälften- eine Garage und ein Carport müssen für jeweils 15.000,-€ zusätzlich erworben werden- Außenmaße ca. 13 x 7,50 m- Erdgeschoss als Vollgeschoss, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss mit Dachschrägen - voll unterkellert- Massivbauweise- Geschoss-Außenwände aus Poroton-Mauerwerk 42 cm stark mit Dämmputz- Haustrennwände zweischalig in 2 x 17,5, mit Dämmung getrennt- Innenwände massiv, tragend 22 cm, nicht tragend 17,5 und 11,5 cm stark- Bodenplatte als 25 cm starke Stahlbetonplatte mit außen liegender Dämmung- Kelleraußenwände mit Poroton-Mauerwerk, 36,5 cm stark- Dachkonstruktion mit Aufdachdämmung und zwischen den Sparren liegende Dämmung- Satteldach mit Dachneigung 48 Grad- Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen- Fachwerk auf der Eingangsseite- Öl-Zentralheizung von VISSMANN mit zentraler Warmwasseraufbereitung- Öltanks aus Kunststoff- Solaranlage für Brauchwasser- Kachelofen im Wohnzimmer- Flachheizkörper- SAT-Anlage - Holz-Alu-Fenster mit u-Wert 0,66- Holz-Alu-Fenster und Kunststoff-Isolierglasfenster im Keller- Innen-Fensterbretter aus Holz- Fensterläden- Stahlbetontreppen mit Fliesen- bzw. Echtholzstufen- Wasserrohre aus KunststoffERDGESCHOSS- Küche mit ca. 15 qm und mit Einbauküche- Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer- Gäste-WC mit Fenster- Windfang mit Glastür- Abstellraum- einheitlicher Fliesenbelag im Windfang/Diele und Gäste-WC- Laminat im Wohn- Esszimmer und Küche- Wohnzimmer und Essen mit ca. 38 qm- Kachelofen- doppelflügelige TerrassentürOBERGESCHOSS- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Wäscheabwurfschacht und Fußbodenheizung- OSB-Platten in Flur und den 3 Schlafräumen- MassivholzdeckenDACHGESCHOSS- ausgebaut zum weiteren Gäste- bzw. Kinderzimmer- offene Sichtbalken- Flur und Schlafzimmer mit OSB-Platten- weitere Abstellräume im DachgeschossKELLER- voll unterkellert- Fliesen in Flur, Vorratskeller, Wasch- und Trockenkeller- Wasch- und Heizungsraum mit Wäscheabwurfschacht- Hauswasserwerk- Hobbyraum mit Heizkörper- Hobbyraum und Nutzkeller mit OSB-Platten- Nutzkeller für Vorräte- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung- Glasüberdachung Kelleraußenzugänge HobbyräumeAUSSENANLAGEN- Garten im Westen, Süden und Osten - Carport und Garage- überdachter Hauseingang mit Glasdach- Süd-Terrasse aus Holz mit ca. 14 qm WOHNFLÄCHENERDGESCHOSSWINDFANG ca. 3,97 m²DIELE ca. 6,56 m²ABSTELLRAUM ca. 2,61 m²GÄSTE-WC ca. 2,98 m²KÜCHE / ESSEN ca. 15,53 m²WOHNZIMMER ca. 37,49 m²WOHNFLÄCHEN EG ca. 69,14 m²./. 3% PUTZ ca. 2,07 m²+ TERRASSE ½ ca. 7 m²WOHNFLÄCHEN EG ca. 74,07 m²OBERGESCHOSSFLUR ca. 4,64 m²KIND 1 ca. 13,47 m²KIND 2 ca. 15,74 m²ELTERN ca. 16,41 m²BAD ca. 10,93 m²ABSTELLRAUM ca. 2,55 m²WOHNFLÄCHE OG ca. 63,74 m²./. 3% PUTZ ca. 1,91 m²WOHNFLÄCHEN OBERGESCHOSS ca. 61,83 m²DACHGESCHOSSSTUDIO / KIND 3 ca. 12 m²FLUR ca. 3 m²WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 15 m²WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 150,9 m²NUTZFLÄCHENUNTERGESCHOSSFLUR ca. 5 m²HOBBYRAUM ca. 23 m²NUTZKELLER ca. 15 m²WASCHEN ca. 6 m²ANSCHLUSSRAUM ca. 3 m²NUTZKELLER ca. 8 m²HEIZUNG / ÖLLAGER ca. 7 m²NUTZFLÄCHEN UNTERGESCHOSS ca. 67 m²CARPORT ca. 16 m²GARAGE ca. 15 m²TERRASSE ½ ca. 7 m²NUTZFLÄCHEN ca. 104 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Lage: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine neuwertige und voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus 2001 auf vier Etagen mit ca. 151 qm Wohnfläche, mit Südwest-Terrasse, Garten, mit Garage, Carport und mit viel Raum und Behaglichkeit zum perfekten Wohnen in ruhiger Lage von Kammerstein zu erwerben.Es ist die linke der beiden zu verkaufenden Doppelhaushälften und ist derzeit vermietet.Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in toller Lage - nur wenige Kilometer von Schwabach bzw. Nürnberg entfernt - finden Sie deren Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten und lässt Sie hervorragend leben!Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, eine Einzelgarage, ein Carport und öffentliche Kfz-Stellplätze befinden sich vor dem Haus und bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Hier werden Sie sich mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu drei Kindern mehr als wohlfühlen!Die Gemeinde Kammerstein liegt südlich von Schwabach etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Nürnberg und dem Fränkischen Seenland. Die Gemeinde hat 16 Gemeindeteile: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau, Waikersreuth.Die Bundesstraßen 466 ist nur 600 Meter entfernt. Die Bundesstraße 466 führt Sie nur nach 6,5 km zum Schwabacher Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt der B6 Schwabach West ist nur ca. 3,5 km entfernt. Über die Autobahn A6 sind Sie schnell in Ansbach oder Nürnberg.Kammerstein liegt in einem landschaftlich schönen mittelfränkischen Gebiet mit hohem Freizeitwert. Das fränkische Seengebiet mit Brombach-, Roth- und Altmühlsee ist gut mit dem Auto zu erreichen.Die nächsten Supermärkte und eine Tankstelle sind nur wenige Meter an der Bundesstraße 466 entfernt.Selbstverständlich ist für Ihre Kinder in jedem Alter gesorgt, egal ob mit nahen schulischen Bildungsstätten wie die Grundschule Kammerstein, die Grundschule in Barthelmesaurach, die Hans-Peter-Ruf-Schule (Privates Förderzentrum) der Lebenshilfe Schwabach-Roth eV, die Schule am Museum Schwabach oder mit nahgelegenen Kindergärten wie Kindertagesstätte Kammerstein, Kindertagesstätte in Bartelmesaurach, Bauerhof KIGA Poppenreuth, Freier KIGA oder Städtischer KIGA West in Schwabach.Das Stadtzentrum von Schwabach ist nur ca. 6 km entfernt. Schwabach mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat alles was man braucht, zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule sind vorhanden.Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad, Krankenhaus und vieles mehr.Die medizinische Versorgung ist über eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten, sowie ein städtisches Krankenhaus mit Gesundheitszentrum gewährleistet.Die exzellente S-Bahn Anbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie nur in 15 Fahrminuten nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt.Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 13 km von Kammerstein.Durch alle bekannten Supermärkte ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.Die Kreisstadt Roth bietet Ihnen die KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 3 Tankstellen und zahlreiche und gute Gastronomie-Betriebe. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine neuwertige Doppelhaushälfte aus 2001 direkt in Kammerstein zu erwerben!Hier überzeugt Sie eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte auf vier Etagen mit 4 Schlafzimmern. Dieses Haus können Sie bestens mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu drei Kindern selbst bewohnen.Derzeit ist die Immobilie noch vermietet. Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell noch niedrigeren Darlehenszinsen. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 17 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
