Kaufpreis 169.000 €
35110 Frankenau
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Auf einem beeindruckendem ca. 939 m² großen Grundstück liegt dieses 3-Familienhaus aus dem Jahre 1929, in einem Ortsteil von Frankenau, am Rande des Nationalparks Kellerwald-Edersee. Ursprünglich massiv gebaut wurde die Immobilie in den 60er Jahren nicht nur erweitert, sondern um ein Vollgeschoss aufgestockt und der seitliche Anbau vor ca. 30 Jahren ausgebaut. So entstanden im Haupthaus zwei als auch im Anbau eine Wohnung mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55, 94 und 71 m². Über einen großzügigen Hauseingang gelangt man zum Treppenhaus, über das zwei Wohnungen als auch der Keller und der sonnige Balkon zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, separater Küche und einem Wannenbad mit WC. In den oberen Etagen liegt die ca. 94 m² großzügige große 3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wannenbad mit Dusche und WC, Abstellraum und innen liegende Flur. Die darüber liegende Geschossdecke wurde mit isofloc Zellulose gedämmt. Im seitlichen Anbau liegt die dritte ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und einem Wannenbad mit WC, die über einen eigenen überdachten Eingang zugänglich ist. Das Haupthaus ist voll unterkellert der Anbau nicht - und beherbergt neben dem Heizungskeller einen Wirtschaftsraum sowie weitere Räumlichkeiten, die den Wohnungen zugeordnet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung von 2004 mit einem ca. 5800 Liter großen kellergeschweißten Heizöltank, indem im Jahr 2006 eine Innenhülle eingezogen wurde. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresnettomiete beträgt ca.EUR 10.650, -. Die Mieten sind moderat und steigerungsfähig. Das gesamte Angebot wird durch eine Photovoltaikanlage mit 7,68 kWp, die im Jahre 2005 auf der Dachhaut installiert wurde, abgerundet. Sie erwirtschaftete im letzten Jahr eine Bruttovergütung von rd. EUR 4.500, -. Durch die gute Aufteilung ist sowohl eine Selbstnutzung als Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage interessant. Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen. Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
