Kaufpreis 295.000 €
41065 Mönchengladbach
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im schönen Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Das Zentrum von Mönchengladbach erreichen Sie in kurzer Zeit. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld erreichen Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A44/A61/A46. Ebenso sind gute Bus- und Bahnverbindungen vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausgebautes Studio mit Bad und Kochnische- Rollläden + Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2015)+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Sprossenfenster+ Rollläden + Bodenbeläge: Fliesen und Laminat+ Keller+ Terrasse/Innenhof+ Schuppen Objekt: Hier haben Sie die Gelegenheit ein gepflegtes Domizil in guter Lage zu erwerben!Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Gäste-WC gelangen Sie in die Küche mit Ausgang in den Innenhof und das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier können Sie geschützt sitzen und sich mit vielen grünen und blühenden Kübelpflanzen eine herrliche Atmosphäre erschaffen.Die Gartenmöbel und den Grill können Sie im anliegenden Schuppen verstauen. Ein großes Tor zur Einfahrt vereinfacht Ihnen den Zugang. Vor dem Haus können problemlos 2 Autos parken.Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, ein kleines Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut zu einem kleinen Studio mit Bad, Kochnische und Wohn-/Schlafraum.Selbstverständlich ist die Immobilie unterkellert. Dort liegen der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum; die Böden sind überwiegend gefliest.Das Haus ist langjährig vermietet. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.500,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
