Kaufpreis 350.000 €
94486 Osterhofen
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gemeindebereich von Osterhofen in einer kleinen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 10 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 35 km entfernt. Ausstattung: * Granitsäulen in der Wohnung im Obergeschoß* Eiche-Parkettböden* Kaminofen im Wohnbereich* Bad renoviert Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. 2011 und 2012 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung). Weiter wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt sowie die Heizkörpernischen als auch die Zwischendecke. Die Wohnung im Obergeschoß wurde 2014 umgebaut. Für wollige Wärme sorgt ein Pelletsofen in der Werkstatt, der mit dem Heizungssystem verbunden ist, sowie eine neuwertige Öl-Brennwertheizung, welche im Keller installiert ist. Der Gewerbebereich im Erdgeschoß könnte jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden.Aufteilung:KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse. Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²Die Wohnung ist derzeit für 450,- € vermietet und wird demnächst bezugsfrei.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².ENERGIEAUSWEISE:EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:Baujahr Gebäude: 1958Wesentlicher Energieträger: Heizöl, PelletsEndenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)Energieeffizienzklasse: FEA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:Baujahr Gebäude: 1958Wesentlicher Energieträger: Heizöl, PelletsEndenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
