Kaufpreis 987.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 987.000 €
Zimmer: 6
Größe: 163 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ganz im Norden Düsseldorfs liegt der beschauliche Stadtteil Angermund. Die "Rosenstadt", wie Angermund aufgrund seiner ehemaligen Lage inmitten üppiger Rosenfelder genannt wird, besitzt ein besonderes Flair und ausgeprägtes Eigenleben. Obwohl es Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, wurde hier der dörfliche Charakter und die historische Authentizität vor den Toren der Stadt bewahrt. Die Grundstücke sind hier noch ein wenig größer und die Bewohner kennen sich untereinander. Die Nachbarschaft ist geprägt von schicker Einfamilienbebauung für gehobene Ansprüche und die vielen Anliegerstraßen bieten Ruhe und Sicherheit. Für Kinder gibt es mehr als genügend Platz zum Spielen. Zu diesem idyllischen Umfeld gehört auch die tolle Lage mitten in der Natur. Angermund ist umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel. Neben der Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen wie 3 Kindergärten, einer Grundschule, fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar - sowie im benachbarten Kaiserswerth das renommierte Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf. Natürlich ist auch die Düsseldorfer Innenstadt per PKW in kürzester Zeit zu erreichen.Mit der S-Bahn-Anbindung, ca. 10 Minuten Fußweg, erreichen Sie kurzfristig den Flughafen sowie die Düsseldorfer und Duisburger Hauptbahnhöfe (Fahrzeit in beide Richtungen ca. 15 Minuten). Ausstattung: + Alufenster (Bj. 1981) mit Isolierverglasung und Rollläden (Wohnzimmer im EG: neue Verglasung 2017 inkl. elektr. Rolllade)+ Gaszentralheizung (Bj. 2014) inkl. Warmwasser- aufbereitung und Warmwasserzirkulation+ Oberböden: Granit, Fliesen, Laminat und Teppichboden + Garage mit elektr. Tor+ Badsanierung 2005+ Sat-TV Objekt: Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie? Sie möchten den Sommer im eigenen Garten verbringen?Dann kann dies Ihr neues Zuhause werden.Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von ca. 720 m² bietet Ihnenauf ca. 163 m² Wohnfläche viel Gestaltungsfreiraum.Ob als Erholungsort nach einem langen Arbeitstag, als Spieleparadies für Ihre Kinder, als Mehrgenerationenhaus oder als Home-Office/Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, diese Immobilie hält vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten offen.Lichtdurchflutete Räume sorgen Dank zahlreicher Fenster für eine behagliche Atmosphäre.Geräumig, bequem, gemütlich!Das großzügige Wohngefühl beginnt bereits in der Diele von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.Ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC bietet Ihnen jeglichen Komfort.Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus. Hier befindet sich ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den geräumigen Südbalkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.Ein großer Garten umrundet das Haus und präsentiert sich als Ort für Familienabende und bietet ein Stück Natur inmitten einer urbanen Umgebung. Die tägliche Parkplatzsuche erübrigt sich aufgrund der am Haus angrenzenden PKW-Garage, es ist noch genügend Platz für weitere Stellplätze.Selbstverständlich ist das Einfamilienhaus komplett unterkellert.Über eine Kelleraussentreppe gelangen Sie zusätzlich auf die Terrasse und in den Garten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
