Kaufpreis 895.000 €
48155 Münster
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir wurden zur Wahrung von Diskretion und Zurückhaltung aufgefordert. Deshalb wurden keine weiteren Fotos angefertigt und publiziert.Wir bitten um Ihr Verständnis !Hier erleben Sie ein massiv erbautes und sehr großzügiges Haus ohne Mängel.(Das Objekt wurde kürzlich durch einen vereidigten Sachverständigen begutachtet, weiterhin zusätzlich durch einen Architekten, welcher den gesamten Keller auf Feuchtigkeit prüfte - beide bestätigten Mängelfreiheit. Näheres dazu im persönlichen Gespräch vor Ort.)Dieses Objekt bietet Ihnen viel Platz auch für eine gößere Familie und innen und außen viel Freiraum und Möglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.Evtl. wäre auch die Nutzung als Wohnhaus für 2 Generationen möglich -Erdgeschoß : 3 ZKB/GWC mit WintergartenObergeschoß : 3 ZKoniB + Dachstudio mit weiterem BadIm Keller gibt es ein Gästezimmer (mit Tageslicht) + WC (Bad möglich)Da uns keine Wohnflächenberechnung vorliegt, geben wir die reine Wfl. des Hauses mit etwa 200 m² geschätzt an - es ist vermutlich deutlich mehr.Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, das Hauptbad im EG bereits umfassend modernisiert in anthrazit/weiß im Stil der Zeit.Bei den beiden anderen Bädern handelt es sich um weiß geflieste Duschbäder2 Kamine (einer in einem separaten Kaminzimmer im EG, ein weiterer im Wintergarten) schaffen Behaglichkeit und zusätzliche Wärme.Der Wintergarten zur Gartenseite des Hauses (2000 erbaut, etwa 22 m²) eröffnet den Ausblick in den Garten und ins Grüne - das Objekt grenzt unmittelbar an ein Wäldchen. Der Wintergarten ist beheizbar und somit ganzjährig nutzbar.Lt. Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Münster beträgt der derzeitige Bodenrichtwert hier 550 Euro/m² - insofern entfällt ein Kaufpreisanteil von 577.500 Euro allein auf das Grundstück.Das Haus ist ganz unterkellert. Der Keller weist keine erkennbaren Schäden oder Feuchtigkeit auf.Erst vor einem Jahr wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.Der Energieausweis des Hauses wurde noch auf Grundlage der völlig veralteten Ölheizung erstellt und dürfte mittlerweile erheblich besser ausfallen !Sicher bedarf auch dieses Haus vor Neubezug einiger optischer Korrekturen, bzw. einer allgemeinen Renovierung. Diese können wir Ihnen allumfänglich über eine mit uns kooperierende Baufirma kostengünstig anbieten.Für Interessenten steht unser Musterhaus in Münster-Roxel gern zur Besichtigung offen. Lagebeschreibung: Gremmendorf ist ein Stadtteil der Stadt Münster (Westfalen). Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, hat rund 11.000 Einwohner (Stand 31. Dezember 2009) und gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost.Neben der langen Einkaufsstraße im Zentrum des Stadtteils, gibt es das "Wahrzeichen" Gremmendorfs. Dieses ist eine alte Dampflokomotive, genannt "Pängelanton", welche an der Kreuzung von Albersloher Weg und Erbdrostenweg gelegen ist.Kennzeichnend sind weiterhin eine Vielzahl von Vereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Münsters, sowie die schnelle Erreichbarkeit aller Autobahnen schaffen zusätzliche Attraktivität.Das hier angebotene Haus liegt sehr ruhig an einer reinen Anliegerstraße in stadtnaher Lage zur City von Münster unweit vom "Hotel Münnich".Sie finden hier ein attraktives älteres, gut eingewachsenes Wohngebiet, das mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern bebaut ist, welche fast ausschließlich auch durch die Eigentümer bewohnt werden.Nicht allzu weit entfernt entsteht die "Neue Mitte" von Gremmendorf inclusive umfangreicher Einkaufmöglichkeiten und div. infrastruktureller Einrichtungen auf dem Gelände der ehemaligen Nato-Kasernen, was die ohnehin tolle Lage noch weiterhin aufwerten wird.Es ist wirklich absolut ruhig hier.Das trifft auch auf den zum Haus gehörenden Garten zu, welcher an ein Wäldchen grenzt - Sie schauen ins Grüne.Grundstück und Lage sind ein Traum, das wurde nach den ersten Terminen durch alle Interessenten bestätigt !Sonne und Ruhe pur ! Sie werden überrascht sein ! Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
