Kaufpreis 634.000 €
85057 Ingolstadt
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 634.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer gepflegten Wohnanlage liegt dieses Reihenhaus im Westen von Ingolstadt. Das Haus punktet durch die zurückversetzte Lage wodurch es nochmal ruhiger ist. Hinter dem Haus durch den Garten erreicht man direkt einen Fußweg. Die gesamte Anlage wurde sehr modern gestaltet, mit großen Fenstern Richtung Süden, einer großen Garten- und Dachterrasse und einer pflegeleichten Fassade. Das Haus wurde komplett unterkellert. Der Keller ist gefliest, enthält ein separat abgetrenntes Zimmer und somit sehr variabel nutzbar. Homeoffice, ein eigener Fitnessraum, Partykeller – Alles ist möglich.Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt. Das Haus steht bereits leer und ist daher sofort beziehbar. Eine Vermietung als Kapitalanlage ist zu aktuellen Mietpreisen möglich.Unter einem Carport parken Sie ihr Fahrzeug vorm Wetter geschützt und gelangen dann über einen gemeinschaftlichen Weg der Anlage zum Haus. Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Schuppen, in dem Sie z.B. Ihre Fahrräder sicher unterstellen können.Schon im Eingangsbereich des Hauses überwältigt Sie die offene und lichtdurchflutete Bauweise. Das Raumgefühl, welches Sie in diesem Haus erleben, ist einmalig und zieht sich über die übrigen Stockwerke weiter. Die Holzoptik des Bodens passt perfekt zu Decken und Wänden, welche in moderner und nachhaltiger Holzständebauweise errichtet wurden. Das alles trägt zu einem sehr positiven Wohnklima bei.Die Räume sind großzügig geschnitten und durch das offene Treppenhaus kommt zusätzliches Licht ins Haus. Ein Highlight ist der Ausblick von der Dachterrasse in kompletter Südausrichtung.Durch die moderne Dachgestaltung gibt es auch im Dachgeschoss keine Schrägen und Sie bringen überall bequem große Schränke unter.Der Garten auf der Rückseite des Gebäudes hat genau die richtige Größe, um nicht zu viel Zeit mit dessen Pflege zu verbringen, aber sich dort trotzdem gerne aufzuhalten. Es wurde ein zusätzlicher überdachter Bereich errichtet, in dem sich der gemauerte Outdoorgrill befindet. Ihre persönliche Oase des Rückzugs mitten in der Stadt vereint die Vorteile der Ruhe mit perfekter Anbindung an alle nötigen Geschäfte, Kultur und Einrichtungen. Lagebeschreibung: Die Richard-Strauss-Straße liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohngegend. Die Gebäude sind modern errichtet und die Gärten individuell gestaltet, was für eine bunte Abwechslung sorgt, sodass die Lage auch optisch überzeugt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés.Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder dem Gelände der vergangenen Landesgartenschau. Hindenburgpark und der Volksfestplatz sind nur einen Katzensprung entfernt und über kleine Nebenstraßen erreichbar. Die Nähe zu den Erholungseinrichtungen im Westen Ingolstadts macht diese Lage sehr begehrt.Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. In der kreisfreien Großstadt an der Donau wohnen fast 140.000 Einwohner. Im Großraum lebt rund eine halbe Million Menschen.Ingolstadt hat zwei Hochschulen und ist mit Regensburg und Würzburg eines der drei Regionalzentren in Bayern. Regionalzentren sollen als überregional bedeutsame Bildungs-, Handels-, Kultur-, Messe-, Sport-, Verwaltungs-, Wirtschafts- und Wissenschaftsschwerpunkte weiterentwickelt werden. Ausstattung: Der Boden aus Holzoptik-Laminat vermittelt in Kombination mit der Holzständerbauweise eine warme Wohlfühl-Atmosphäre. Die oberen Geschosse wurden alle mit einem eigenen Bad ausgestattet, somit kann sich jeder in seinem eigenen Stockwerk rundum wohlfühlen kann. Der Keller ist praktisch und robust gefliest und somit für jeden Einsatzzweck vorbereitet. Die Technik befindet sich in einem abgetrennten Raum.Passend zur nachhaltigen Bauweise wurde ein Anschluss für einen Kamin, der mit Holz beheizt werden kann und für die ganz besondere Wohlfühlwärme sorgt, eingebaut.Die gepflegte Einbauküche ist ausschließlich mit Markengeräten ausgestattet und verfügt sogar über ein Fenster. Sie fügt sich optisch harmonisch ein und sorgt durch die Theke für eine sanfte räumliche Trennung des Wohnbereiches.Das Haus wird mit Fernwärme versorgt. Somit ist es bestens für die Zukunft gerüstet und es droht kein teurer Austausch der Heizungsanlage. Beim Bau wurde auf eine gute Isolation geachtet, was sich in einem niedrigen Energiekennwert zeigt. Somit besteht auch hier kein Handlungsbedarf.Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet eine große Terrassenfläche auf der man den Tag ausklingen lassen oder das Wochenende genießen kann. Um diesen auf eine angemessene Größe zu bringen und zum Beispiel Platz für den zusätzlichen Gillbereich zu schaffen, wurde ein zusätzlicher Grundstücksteil von der Stadt abgekauft.Das Haus wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und ist daher absolut gepflegt. Bäder und Duschen sind in einem hervorragenden Zustand.Der geschützte Stellplatz unter dem Carport rundet das Angebot ab.Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungstermine: Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus in Absprache mit den Verkäufern, auch an Sonn- und Feiertagen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch stehen wir Ihnen auch für eine Online-Besichtigung zur Verfügung.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Angaben im Exposé, wurden alle mit dem Eigentümer abgestimmt. Für unrichtige Angaben, haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Provision: 2,38 % incl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
