Kaufpreis 855.000 €
50859 Köln
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 855.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lövenich liegt im Westen von Köln, ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in angenehm grüner Umgebung. Einige größere Wohnungsbauten sind in das Siedlungsbild eingestreut. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreicht man mit der Bahn in rund einer viertel Stunde die Kölner Innenstadt. Nimmt man für diesen Weg das Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung. Über die Aachener Str. verbindet auch die Stadtbahnlinie 1 den Westen mit der City. Die ortseigene Auffahrt zur A 1 ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind in Lövenich vorhanden, weiter Grund- und weiterführende Schulen stehen den knapp 8.500 Einwohnern in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Objekt: Diese beiden Haushälften wurden ursprünglich um 1900 erbaut und befinden sich in einer absolut ruhigen Wohnlage, in Köln-Lövenich. Im Jahr 1999 wurde die erste Doppelhaushälfte kernsaniert und mit einem rückwärtigen, großzügigen Anbau und hier mit bodentiefen Fensteranlagen, versehen. In diesem Anbau finden Sie einen Kaminofen, der die Beheizung der Räume im Erdgeschoss unterstützt. Im Jahr 2003 folgte die Kernsanierung der 2. Haushälfte. In diesem Zuge konnten die beiden Gebäude baulich so miteinander verbunden werden, dass diese nun als Einfamilienhaus, mit neun Wohnräumen und zwei innenliegenden Treppenhäusern, genutzt werden. In dem rückwärtigen Dachgeschossbereich des rechten Gebäudeteils hat man im Jahr 2008 zudem eine raumbreite Gaube verbaut. Die beiden Gebäudeteile werden durch eine Gaszentralheizung mit Wärme, bei Bedarf ergänzend durch den Kaminofen, versorgt. Die Bodenbeläge im Eingangsbereich erhielt man in der ursprünglichen Ausführung, die weiteren Wohnräume wurden mit Dielen und Fliesen ausgestattet. Im 1. Obergeschoss des derzeitgen Elternschlafzimmers befindet sich eine große Dachterrasse. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab, ebenso wie der großzügige, überdachte und abschließbare Fahrradabstellbereich. Überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir bei Finanzierungsfragen behilflich. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 225,41 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 1, Gemarkung: Lövenich, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
