Kaufpreis 369.000 €
54536 Kröv
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der anerkannte Fremdenverkehrsort Kröv ist eine ca. 2.210 Einwohner zählende Weinbaugemeinde im Herzen der Mittelmosel. Zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach gelegen, schmiegt sich der Ort in die Schleifen von Fluss- und Rebenlandschaft. Die Gemeinde liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.Kröv wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt und ist durch die Weinlage "Kröver Nacktarsch" weltbekannt.Ein ausgeprägtes Vereinsleben, die Jugendarbeit der Vereine, Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grundschule, Bäckerei, Gastronomie, Handwerk und Industrie sowie zahlreiche Arbeitsplätze machen Kröv zu einem attraktiven Ort an der Mittelmosel.Touristen lieben die Gemeinde nicht nur aufgrund der guten Gastronomie. Durch die Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) sowie an den Premiumwanderweg "Moselsteig" bietet Kröv ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen- Ausbaureserve Objekt: Das ca. 1976 erbaute, attraktive Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Kröv und wurde 1982 um ein Wohnhaus erweitert bzw. aufgestockt. Als Kfz-Stellfläche dient die asphaltierte Hoffläche. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 244 m² Fläche die Büro- und Lagerräume für den Geschäftsbetrieb welcher individuell nutzbar ist. Der hell gestaltete Eingang im vorderen Gebäudeteil dient als Empfangsbereich für Kunden und stellt den direkten Zugang zu den Büro- und Lagerräumen sowie den Mitarbeiterräumen wie Aufenthaltsraum und den WC-Anlagen dar. Die separat begehbare und 2021 nochmals teilweise renovierte Wohnung verfügt über insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und ist mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einer Dachterrasse, Fluren, Spind, Terrasse, Büro, zwei Bädern und drei Schlafzimmern ausgestattet. Das Wohnhaus wird mit einer in 2021 erneuerten Ölheizung beheizt (einschließlich Warmwasser) - in den Geschäftsraumen des Erdgeschosses wird mittels Nachtstromspeicher aus dem Baujahr geheizt. Für behagliche Wärme im Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen. Im Wohnhaus sind Kunststofffenster mit Rollläden in PVC-Ausführung verbaut. Das Satteldach wurde 2011 neu mit Naturschiefer und Ziegeln eingedeckt. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
