Kaufpreis 175.000 €
86199 Augsburg
Zimmer 3
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 57 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Viel Grün und doch zentral in Göggingen direkt neben der Hessing KlinikEinkaufsmöglichkeiten tummeln sich.Der Weg zur Hauptachse der Bgm.Auernhammer Strasse führt über die Wellenburger Strasse und ist fußläufig erreichbar. Die Bäckerei Wolf lädt nicht zur zum Einkaufen für das Frühstück ein, sondern auch zum Verweilen im Café. Alle Möglichkeiten um den persönlichen täglichen Bedarf zu decken sind zu Fuß erreichbar.Kulinarisch ist in Göggingen für jeden etwas geboten.Wer italienische Pizza und Pasta liebt, ist mit der Pizzarien direkt ums Haus gut beraten. Der Biergarten in Wellenburg ist auch über die Augsburger Grenze beliebt und bekannt. Weitere Lokale befinden sich in nahem Umfeld und laden zum Ausprobieren und Erkunden ein.Für Pendler ideal ist die Strassenbahnverbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Für alle Autofahrer ist die Nähe zur B17 wichtig. Damit kommen Sie zur Autobahn A8 im Norden und A96 im Süden.In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten. Für die Sportlichen gibt es in Göggingen zahlreiche Angebote. Wer es lieber etwas natürlicher genießen möchte, kann den Sommer an der Wertach, den kleinen Baggerseen oder in den Wäldern rund um Bergheim geniesenFür kleinere und größere Leiden finden Sie eine Hausarztpraxis, einen Zahnmediziner, die Hessing Klinik als Nachbarn und die große Universitätsklinik Augsburg in Ihrer unmittelbaren Nähe. Ausstattung: Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. _________________________________________________________________________________ Objekt: So könnte diese Kapitalanlage aussehen, aber tut sie leider noch nicht.Die Wohnanlage wurde um das Jahr 1900 erbaut und letztmalig 2003 renoviert und saniert.Aktuell wurde der Keller komplett auf Vordermann gebracht. Die Renovierung der Wohnung sollte für die nächsten Jahre eingeplant werden. Aktuell ist sie gut vermietet und benötigt keine Investitionen. Die Wohnung wird von einer alleinstehenden Dame und ihrem Haustier bewohnt. Die Mieterin hat einen Wohnberechtigungsschein, somit wird die Miete sicher vom Wohnungsamt übernommen.Aber die Lage in Göggingen mit Straßenbahnanschluss sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch der Wohnfläche auf drei Zimmer verteilt birgt Potential für die Zukunft.Da alle Bilder nur mögliche Ausstattungsbeispiele sind, kann die Wohnung jederzeit nach Absprache besichtigt werden. Stichworte: vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1993 Provision: 3,57% incl. MWSt zzgl. MwSt.
