Kaufpreis 2.250.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 12
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 12
Größe: 410 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das parkähnliche Gelände rund um das Gebäude ist mit seinen großen, alten, herrlich blühenden Azaleen und Rhododendren eine botanische Attraktivität. Der obere Gartenteil bietet sich auch für die Tierhaltung an. Objekt: Das denkmalgeschützte historische Villenanwesen, umgeben von weiteren repräsentativen prachtvollen Bauten wurde im Jahre 1903 von dem Architekten L. Hengst erbaut und 1913 durch den Anbau von dem Architekten K. Fischer vergrößert. Es befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden. Das dreigeschossige, Neurenaissance-Anwesen mit Sandsteingliederung, Maßwerkbrüstungen, zwei Voluten-Giebeln steht aus wissenschaftlichen heimatgeschichtlichen Gründen im öffentlichen InteresseÜber eine Privatstraße öffnet sich das Villengrundstück mit ca. 8915 m² Größe über eine parkähnliche Zufahrt zu den Garagen. Das Gartengrundstück auf der Rückseite des Gebäudes mit Obstbäumen und großer Wiese grenzt an ein Landschafts-Schutzgebiet. Das Anwesen ist auf drei Ebenen angeordnet: Beginnend im Erdgeschoss mit der imposantenEingangshalle, übergehend in den Wohnbereich, das Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad und die Toilette. In der mittleren Etage liege vier weitere repräsentative Räume mit drei Balkonen. Zwei Zimmer bilden mit Küche, Duschbad und Toilette derzeit eine separate Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante, 1994 komplett renovierte Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und Toilette. Der separate Zugang zu den Wohnungen in der mittleren und obersten Etage führt durch eine Wendeltreppe im Türmchen des Gebäudes.Die in den letzten Jahren in zwei Wohneinheiten umgestaltete mittlere Etage, lässt sich problemlos wieder in den Ursprungszustand zurückbauen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
