Kaufpreis 419.900 €
25594 Vaale
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 419.900 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte im nordischen Friesenstil zu präsentieren! Ein geplanter Baubeginn soll im 3. Quartal 2023 erfolgen.Ihr Haus wird Richtung Südwesten ausgerichtet sein und bietet Ihnen somit ausreichend Sonne über den gesamten Tag. Beim Eintritt ins Haus empfängt Sie eine großzügige Diele. Der Hauswirtschaftsraum rechter Hand verfügt über die Haustechnik einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außenaufstellung, sowie einer kontrollierten Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dem Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung nebst dem Anschluss zur Aufstellung der Waschmaschine. Dieser Raum ist auch durch eine Nebeneingangstür von außen zugänglich. Das Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten befindet sich direkt neben dem Hauswirtschaftsraum. Eine geschlossene Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Planung (die Küchenausstattung ist nicht im Preis enthalten). Das Wohnzimmer mit ca. 34 m² ist gut geschnitten und gewährt Ihnen über zwei doppelflügelige Terrassentüren ausreichend Tageslicht. Eine Massivholztreppe in Buche Mosaik führt Sie in das Dachgeschoss. Hier wurde auf eine große Galerie bewusst zugunsten der Badezimmergröße verzichtet. Die hochwertige Ausstattung bietet eine Dusche mit Flachduschtasse (optional kann diese in Mauerwerk eingefasst werden), eine Badewanne, ein Waschbecken, sowie das spülrandlose WC inkl. SoftClosing Sitz. Neben den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer verfügt das Dachgeschoss noch über einen Gästeraum, der auch sehr gut als Büro genutzt werden kann. Über die Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der Ihnen viel Platz bieten wird. Dieses Haus ist bereits schlüsselfertig! Somit sind Malerarbeiten, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten bereits im Angebot enthalten. Zusätzlich sind auch die Bauneben- und Hausanschlusskosten, Pflasterarbeiten für eine ca. 12m² große Terrasse, der Auffahrt, und einer ca. 1 m breiten Zuwegung inkludiert! Lagebeschreibung: Vaale liegt etwa 17 km nordwestlich von Itzehoe an der Landesstraße 327 nach Heide. Die Gemeinde Vaale ist ein lebendiger Ort mit ca. 1200 Einwohnern, eingebettet in einer abwechslungsreichen Landschaft und in der direkten Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Um Vaale herum bieten große Wald- und Moorflächen mit ihren unterschiedlichen landschaftlichen Ebenen "Erholung pur". Das großzügige Rad- und Wanderwegenetz lässt Spaziergängern und Outdoorsportlern einen großen Freiraum ihre Freizeit optimal zu gestalten. Aber auch das vielseitige Veranstaltungsangebot wie zum Beispiel die Theateraufführungen der Theatergruppe, der Fahrtag der Modelleisenbahner, das Motorradtreffen des MSC Vaale e.V., das Breitensportangebot des Sportvereins oder das traditionelle Erntedankfest mit dem großen Ernteumzug durch den Ort, sorgen für ein hohes Maß an Abwechslung und Lebensqualität in der Gemeinde.Regionalschule, Supermarktangebote und die medizinische Grundversorgung finden Sie in der Nachbargemeinde Wacken, die nur 2,5 km entfernt ist. Ausstattung: . Doppelhaushälfte mit Friesengiebel. entsprechend den Anforderungen der KfW 40EE erstellt . Massive Außen- wie Innenwände im EG und DG. Alle massiven Wände erhalten einen Innenputz. Individuelle Architektenleistung und Statik für jedes Haus. Inkl. Bauantragsunterlagen. Sämtliche Bauleistungen nach der gültigen Energieeinsparverordnung. Hervoragende Dämmung Ihres Hauses: 10cm Untersohlen, 16cm Wanddämmung. Fenster und Türen außen mit Grenadier und Rollschicht . Geschoßhöhe Rohbaumaß im EG / OG ca. 2,77 m / DG ca. 2,65 m. Verblendsteinen Fassade. Holzbinderdecke aus Konstruktionsvollholz (KVH) mit 28cm Sparrendämmung. Dachrinnen und Fallrohre inkl. Standrohre aus Titanzink. Tondachpfanne der Markenhersteller . außenstehende Luft/Wasser Wärmepumpe. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Badausstattung mit Flachduschtasse. Fußbodenheizung in allen Räumen. Bodenbeläge der Wohnräume in Vinyl-Designboden. Bodenbeläge Fliesen in Küche, Gäste-WC, HWR, Diele und Bad. Malerarbeiten mit Malervlies - Weiß gestrichen. RC2N Fenster in 3-fach Verglasung mit warmer Kante. Prüm Innentüren mit Zarge, CPL Oberfläche . Reichhaltige Elektroausstattung, z.B. Datennetzwerk in allen Wohnräumen. Frostsicherer Außenwasserhahn. Inkl. Bodengutachten. Blower Door Test (Luftdichtigkeitsprüfung) durch ein unabhängiges Ingenieur BüroInklusiv der zusätzlichen Leistungen:. Hausanschlusskosten. Baunebenkosten . Pflasterarbeiten Rechteck grau Sonstiges: SONSTIGES Das Bauvorhaben ist aktuell noch in Planung, somit haben Sie betreff der Planung für die Innenraumgestaltung noch die Möglichkeit nach Absprache mitzuwirken.Dieses Angebot beinhaltet den Preis unseres GRAEF Doppelhauses "DUO Friesenhaus 160" mit allen unter "Ausstattung" aufgeführten Extras (Hinweis: die Bilder können optionale Extras aufweisen). Im Angebotspreis sind enthalten: Der Grundstücksanteil mit ca. 375m². Des Weiteren sind die erforderlichen Baunebenkosten, sowie die Kosten für Hausanschlüsse bereits enthalten. Ausgenommen sind die Kosten für Küche und Gartengestaltung. Des Weiteren sind nicht enthalten die anfallende Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.Allgemeine Hinweise:Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Ihre Anfrage nur beantwortet wird, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln (postalische Anschrift, E-Mail-Adresse, sowie eine Telefonnummer). Weiterhin machen wir Sie darauf aufmerksam, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie, bzw. das Grundstück nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma zu besuchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Schadensersatzzahlung, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie gilt als verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 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