Kaufpreis 469.000 €
45739 Oer-Erkenschwick
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt am Rande der ruhigen Stadt Oer-Erkenschwick, die zum Kreis Recklinghausen gehört.Das Haus selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet.Gleichwohl sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in umittelbarer Nähe. Ausstattung: AufteilungErdgeschoss:Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit TerrassenausgangOffene Ebene:Küche, EssbereichGalerie:Badezimmer, Büro und 3 SchlafräumeFußbodenheizung im ErdgeschossGäste WCOffener KaminDuscheBadewanneGarageZwei feste PKW-EinstellplätzeTeilunterkellertDas Haus wird als WEG mit der Einliegerwohnung geführt. Es bestehen ein Rücklagenkonto und ein Gemeinschaftsgartenanteil. Objekt: Mittelpunkt dieses individuellen Hauses ist eine offene Galerie, die zur Zeit als Essplatz genutzt wird.Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume.Es schließt sich zunächst das großzügige Wohnzimmer mit modernem, offenen Kamin, kompletter Fensterfront und herrlichem Ausblick auf die Terrasse und den Garten an.Im gesamten Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Sie wärmt das Gäste-WC, die Diele und das Wohnzimmer.Die offene Ebene im Haus bietet Platz für die Küche, den Essbereich und eine Abstellkammer.Ganz oben auf der Galerie befinden sich dann noch das renovierte Hauptbad, drei Schlafräume und ein Büro.Eine Garage direkt am Haus und zwei feste Stellplätze runden das Angebot ab.Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden vor ca. fünf Jahren modernisiert.Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2008 verbaut.Die Fenster wurden in den Jahren 2020 und 2021 ausgetauscht.Insgesamt befindet sich das Objekt in einem top-gepflegten Zustand.Der über dem Esstisch hängende Leuchter ist im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 3.57 inkl. MwSt.
