Kaufpreis 450.000 €
39122 Magdeburg
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und ist ruhig gelegen am Rande eines Naturschutzgebietes in Magdeburg, der Hauptstadt von Sachsen-Anhalt. Hier im Stadtteil Salbke erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen in nur wenigen Fahr- bzw. Gehminuten. Salbke ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut mit der Innenstadt von Magdeburg verbunden.Das 2,5 geschossige, massiv erbaute Wohnhaus (nicht unterkellert) ist von einer großen Grünfläche (Grundstücksgröße 1.718 qm) umgeben mit Baumbestand, Hecken und Sträuchern. Das Grundstück wird mit einem schmiedeeisernen, verzinkten Zaun begrenzt und fällt hangartig ab zum kleinen Bach "Sülze". Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gerätehaus (Holzbau). An das Haus angrenzend befindet sich eine ebenfalls massiv erbaute Garage mit Metalltor. Ausstattung: Die 4 Zimmer des Hauses verteilen sich gleichmäßig auf beide Stockwerke.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Erker inkl. zwei Zugängen zur gepflasterten Terrasse, die Küche inkl. Einbauküche, ein Gästebad mit Dusche/WC sowie ein Schlaf- /Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins 1. OG. Hier befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Kleiderkammer. Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: B- erstellt am: 10.10.2022- gültig bis: 10.10.2032- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 62,75 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Baujahr: 2000 Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objekt-angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
