Kaufpreis 1.049.000 €
21493 Schwarzenbek
Zimmer 8
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 8
Größe: 290 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Klein Pampau, einem Dorf mit rd. 650 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg.Eine Grundschule, Kindergarten sowie ein Bahnhof der Bahnstrecke Berlin - Hamburg befinden sich im nur ca. 2,5 km entfernten Dorf Müssen. Von hier aus ist Hamburg Hauptbahnhof in nur 22 Minuten Fahrzeit erreichbar! Im nur ca. 4 km entfernten Büchen sind gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote (Schwimmbad, Sportvereine) angesiedelt.Auch hier ist insbesondere die Bahnverbindung als gut hervorzuheben: Büchen ist Knotenpunkt der Eisenbahnstrecken Lübeck - Lüneburg und Hamburg - Berlin. Nächster Autobahnanschluss besteht in rd. 7 km Entfernung an die A 24 (Hamburg - Berlin), wodurch auch mit dem Auto eine gute Anbindung nach Hamburg und/oder Berlin gewährleistet ist. Objekt: Dieses Anwesen bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von mehr als 780 m² und einem Grundstück mit insgesamt 7.129 m² Platz für quasi alles, was das Herz begehrt. Das Gebäude ist so gestaltet, dass es als eine große zusammenhängende Einheit, aber durch mehrere separate Eingänge auch in Teilbereichen genutzt werden kann.Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:Das Haupthaus verfügt über insgesamt rd. 290 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss und zusätzlich rd. 150 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Über den Hauseingang erreicht man über die Diele mit Treppenhaus und Oberlicht das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die über 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnküche mit Einbauzeile bietet Platz für Mahlzeiten mit der Familie und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank, das Hauptbad mit Dampfdusche und riesigem Whirlpool sowie zwei weitere Zimmer und ein kleiner Raum.Der Gewerbetrakt verfügt über einen Vordereingang mit Zugang zum Empfang, Büroflächen und WC im Erdgeschoss, aus dem man über eine Treppe in das Dachgeschoss gelangt, das zu einem großen Raum mit Küchenzeile ausgebaut ist. In diesem Bereich sind rd. 126 m² Nutzfläche vorhanden. Im hinteren Bereich des Gewerbetraktes, der über einen separaten Eingang verfügt, sind weitere rd. 214 m² Nutzfläche in Erd- und Obergeschoss vorhanden, in denen sich Umkleide- und Waschräume sowie Lagerflächen befinden.Sie benötigen mehr Wohnfläche und weniger Gewerbefläche? Auch das ist kein Problem: Ein positiver Bauvorbescheid für den Umbau der Gewerbeflächen in Wohnraum liegt vor.Die Ausstattung des Haupthauses im Einzelnen:- mehrere hochwertig ausgestattete Bäder, im Hauptbad mit Dampfdusche und Riesen-Whirlpool- großzügige Raumgestaltung- hochwertige Wand- und Deckengestaltung- Fußböden mit großformatigen Fliesen- Landhaustüren- Split-Level-Klimageräte im Dachgeschoss- Glasfaseranschluss- Elektrik mit Bus-System- Treppenhaus mit Oberlicht- Zentralheizung mit Solaranlage- Photovoltaikanlage mit 3,71 kWp- und vieles mehrIm Gewerbetrakt sind ebenfalls Klimageräte, ein weiterer Glasfaseranschluss und IT-Verkabelung installiert.Südlich an den Gewerbetrakt schließt ein großer Carport an, in dem zahlreiche Fahrzeuge Platz finden und zusätzliche Lagerfläche vorhanden ist.Der gepflasterte Hof und auch die massive Doppelgarage bieten zudem viel Platz für Besucher, Angestellte und eigene Fahrzeuge.Das Haus befindet sich in einem guten Zustand ohne Investitionsbedarf.Auch das Grundstück ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt durch ein elektrisches Tor mit Video- und Gegensprechanlage, durch das man in den vorderen Bereich des Grundstücks gelangt. Der hintere Grundstücksteil ist nicht einsehbar und durch Bebauung und Einfriedung umgeben, so dass man hier ungestört im Garten oder im angrenzenden Waldstück mit Teich verweilen kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 340,00 m², Kellerfläche: 150,00 m² Stichworte: Nutzfläche: 340,00 m², Kellerfläche: 150,00 m² Provision: 3,0 % inkl. MwSt.
