Kaufpreis 260.000 €
37412 Herzberg am Harz
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzberg am Harz unter anderem auch bekannt unter "Esperantostadt" liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier dieFlüsse namens Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. In der verkehrsberuhigten Fussgängerzone erwartet Sie ein hochmodernes Kino sowie sehr angenehme Restaurants und kleinere Cafés. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für groß und klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands spricht für sich. Ausstattung: - Baujahr Wohnhaus ca.1950 / Hallenkomplex ca. 1982 - insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. ca. 400 m² Nutzfläche- ca. 1.060 m² Grundstücksfläche - nicht unterkellert- Erdgeschoss 2-ZKB ( ein weiteres Zimmer wäre hier möglich )- 2 Einbauküche- 2 Badezimmer mit Dusche - Kamin im Obergeschoss- Gaszentralheizung Brenntwerttechnik- Laminat, Fliesen- Lage sehr ruhig und sonnig- 2-fach verglaste Kunstofffenster - voll vermietet Objekt: Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem großen Hallenkomplex und einer Grundstücksfläche von ca.1.060 m2. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1950 errichtet. Aktuell ist das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt insgesamt 2-ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 68 m2 Wohnfläche. Hier kann durch den vorhandenen Aufenthaltsraum die Wohnfläche vergrößert werden. Dank der separaten Eingänge würde die Vergrößerung der Wohnfläche keine der beiden Parteien stören. Das Obergeschoss besitzt insgesamt 3-ZKB und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m2. Hier wurde im Jahr 2018 das Badezimmer von einer Fachfirma erneuert. Dank des vorhandenen Kamines im großen Wohnzimmer erzeugen Sie im Winter eine überdurchschnittliche Wohnatmosphäre. Im gesamten Objekt befinden sich doppelt-verglaste ISO-Fenster. Geheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Hallenkomplex wurde ca. im Jahr 1982 errichtet und verfügt über sämtliche Versorgungsleitungen inkl. Starkstrom. Hier ist eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 400 m2 vorhanden. Im Moment ist auch dieser komplette Bereich vermietet. Im Obergeschoss des Hallenkomplex sind noch vermietbare Büroräume sowie Sanitäranlagen und eine Sauna vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 außer Betrieb genommen da ein Frostschaden vorhanden war. Dieser Schaden wurde bis heute nicht behoben. Jedoch sollte sich diese Problematik mit wenig Aufwand wieder beseitigen lassen.!!! Es fällt keine Maklercourtage an!!!Aktuelle Vermietung :- Wohnung im Erdgeschoss für 484 EUR kalt / 5.808 EUR p.a.- Wohnung im Obergeschoss für 416 EUR kalt / 4.992 EUR p.a.- Halle 1 für 300 EUR kalt / 3.600 EUR p.a.- Halle 2 für 300 EUR kalt / 3.600 EUR p.a.- Halle 3 für 180 EUR kalt / 2.160 EUR p.a.- Garage für 85 EUR kalt / 1.020 EUR p.a.______________________________________________________________Gesamte Mieteinnahme aktuell : 1.765 EUR / 21.180 EUR p.a.weitere Vermietung möglich im Hallenkomplex Obergeschoss- ca. 120 m² für 540 EUR kalt / 6.480 EUR p.a. Lassen Sie sich dieses einmalig Angebot nicht entgehen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 558,00 m², Anzahl Terrassen: 40, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
