Kaufpreis 1.625.000 €
91522 Ansbach
Zimmer 24
Größe 583 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 1.625.000 €
Zimmer: 24
Größe: 583 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg - Crailsheim und Treuchtlingen - Würzburg. Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aquella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten und alles was man sich zum Leben wünscht.Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner. Ausstattung: 2 Terrassenwohnungen. 4 Balkonwohnungen, 2 Dachgeschosswohnungen, 2 Appartments, Gasthermen, 2 Garagen, Garten und volle Unterkellerung Objekt: Zum sofortigen Verkauf steht ein saniertes und sehr gepflegtes 10 Parteien-Haus in Innenstadtnähe Ansbach. Das 1964 in Massivbauweise erstellte Haus wurde regelmässig renoviert und teilsaniert. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Mieter sind handverlesen! Es gibt keinerlei Streit oder Mietrückstände im Haus!Alle Gasthermen im Haus wurden in den vergangenen Jahren ausgewechselt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2003. Der grösste Teil der Sanitäranlagen wurde 2017 saniert. In den beiden Erdgeschosswohnungen befinden sich sehr schön renovierte 3-Zimmerwohnungen mit gepflegten Gartenanteilen. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 82,5 m².Das 1.und 2. Obergeschoss beherbergt zwei genau gleich geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Balkonen. Diese gepflegten Wohnungen haben je eine Wohnfläche von ca.73,5 m².Im Dachgeschoss liegen zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 50m² Wohnfläche.Das Untergeschoss bietet Platz für zwei 35m² grosse 1- Zimmerappartments. Im Keller befinden sich die Kellerabteile und der Waschraum der einzelnen Mietwohnungen.Erst dieses Jahr wurde die Wohnung im 1. OG links neu renoviert und das Treppenhaus neu gestrichen. Zum Haus gehören zwei Garagen. ca. 57.000 EURO jährliche Einnahmen versprechen eine faire Rendite. Mehrere Wohnungen wurden dem derzeit üblichen Mietzins noch nicht angepasst.Nähere Angaben, Bilder Grundrisse und Daten bitte nur nach Anfrage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 695,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Kellerfläche: 165,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
